{"id":184302,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T03:09:52","modified_gmt":"2026-08-23T01:09:52","slug":"moderne-doppelhaushaelfte-mit-terrasse-garage-solider-vermietung-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/moderne-doppelhaushaelfte-mit-terrasse-garage-solider-vermietung-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Moderne Doppelhaush\u00e4lfte mit Terrasse, Garage & solider Vermietung in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer angenehm ruhigen Wohnlage gelegen, pr\u00e4sentiert sich diese Doppelhaush\u00e4lfte auf einem rund 381 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck als gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstrahlung. Die sonnige Terrasse er\u00f6ffnet einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort im Freien und schafft den passenden Rahmen f\u00fcr entspannte Stunden, w\u00e4hrend die vorhandene Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz direkt daneben den Alltag komfortabel erg\u00e4nzen.<\/p>\n

Das Haus selbst wurde im Jahr 2015 errichtet und f\u00fcgt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Die moderne Bauweise und der gepflegte Gesamteindruck spiegeln sich sowohl au\u00dfen als auch im Inneren wider.<\/p>\n

Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzst\u00fcck des Hauses: ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich, der flie\u00dfend in die offene K\u00fcche \u00fcbergeht. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit viel Raum f\u00fcr gemeinsames Leben. Insgesamt stehen rund 107,79 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf vier Zimmer. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Auch funktional \u00fcberzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Im Dachgeschoss befinden sich zwei besonders ger\u00e4umige Abstellr\u00e4ume, die wertvollen zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. Dar\u00fcber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Die \u00d6lzentralheizung sorgt zuverl\u00e4ssig f\u00fcr W\u00e4rme und unterstreicht den soliden technischen Standard.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900,00 Euro. Eine interessante Perspektive sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr alle, die sich langfristig eine hochwertige Immobilie sichern m\u00f6chten.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter werden ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.979,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 381 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im nordwestlichen Bereich von Rohr in Niederbayern, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von viel Gr\u00fcn. Hier genie\u00dfen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.<\/p>\n

Rohr selbst bietet alles, was Familien f\u00fcr ein komfortables Leben ben\u00f6tigen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine B\u00e4ckerei, Gastronomie sowie \u00e4rztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld. Mit einer Kindertagesst\u00e4tte sowie einer Grundschule direkt im Ort sind kurze Wege garantiert.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich unkompliziert: \u00dcber die nahegelegenen Stra\u00dfenverbindungen sind umliegende St\u00e4dte wie Abensberg oder Kelheim z\u00fcgig erreichbar, w\u00e4hrend gleichzeitig die ruhige, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Atmosph\u00e4re erhalten bleibt.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer familiengerechten Infrastruktur. Ein idealer Ort, um sich langfristig zuhause zu f\u00fchlen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Volksschule (circa 280 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 100.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 20.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2015
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2WKHXNM8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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