{"id":184303,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-25T10:05:18","modified_gmt":"2026-08-25T08:05:18","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-weitlaeufigem-garten-pool-und-durchdachter-raumaufteilung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-weitlaeufigem-garten-pool-und-durchdachter-raumaufteilung-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit weitl\u00e4ufigem Garten, Pool und durchdachter Raumaufteilung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Funktionalit\u00e4t und ein angenehmes Wohngef\u00fchl auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von circa 851 Quadratmetern. Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 168 Quadratmetern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung sp\u00fcrbar. Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, der durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lichtdurchflutet ist und einen harmonischen \u00dcbergang zur Terrasse schafft. Ein hochwertiger Holzofen der Marke Aduro (8 kW) sorgt hier zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Von der Terrasse aus er\u00f6ffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Au\u00dfenpool (ca. 6 \u00d7 3 Meter) und Gegenstromanlage, ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen an warmen Tagen.<\/p>\n

Die offen gestaltete K\u00fcche mit moderner Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist gro\u00dfz\u00fcgig sowie funktional angelegt. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie einen weiteren Raum, der flexibel als B\u00fcro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer im Ausbaustadium, das ggf. durch den Eigent\u00fcmer nach den W\u00fcnschen des K\u00e4ufers fertiggestellt werden kann. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur Dachterrasse, die einen angenehmen R\u00fcckzugsort mit Ausblick ins Gr\u00fcne darstellt.<\/p>\n

Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet im Kellergeschoss zus\u00e4tzliche R\u00e4ume \u2013 ideal f\u00fcr Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten. %BREAK%<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben der sonnigen Terrasse und dem Au\u00dfenpool erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Teich und Fischbesatz. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein gro\u00dfz\u00fcgiges Gartenhaus, ein Gew\u00e4chshaus sowie eine Garage, zwei Carports und weitere Stellpl\u00e4tze. Die Umgebung wirkt angenehm offen und bietet gleichzeitig ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und \u00e4u\u00dferst gepflegt. Im Zeitraum von 2017 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2023. Fliesen- und Laminatb\u00f6den unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und einem vielseitigen Au\u00dfenbereich. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und er\u00f6ffnet ihren neuen Eigent\u00fcmern zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.160,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 851 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neuburg an der Donau, einer attraktiven Stadt in Oberbayern, die durch ihre historische Altstadt und die Lage an der Donau gepr\u00e4gt ist. Das direkte Umfeld ist \u00fcberwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt, wodurch eine ruhige und zugleich alltagstaugliche Wohnatmosph\u00e4re entsteht. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierm\u00f6glichkeiten entlang der Donau sowie in nahegelegenen Parkanlagen sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie \u00c4rzte und Apotheken schnell erreichbar, was den Standort besonders f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige attraktiv macht.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Dar\u00fcber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Stra\u00dfennetz, wodurch St\u00e4dte wie Ingolstadt oder Augsburg in angemessener Fahrzeit erreicht werden k\u00f6nnen. Dies macht den Standort auch f\u00fcr Pendler interessant.<\/p>\n

Neuburg an der Donau selbst bietet neben seiner historischen Kulisse ein vielf\u00e4ltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Caf\u00e9s, Restaurants und kleine Gesch\u00e4fte in der Altstadt laden zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitm\u00f6glichkeiten aus.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuburg, Am Kreuzberg (circa 75 Meter)
Bahnhof | Neuburg Donau (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 47.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 10.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FYZLSDWO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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