{"id":184304,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:11","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:11","slug":"attraktive-zwei-zimmer-wohnung-in-erstklassiger-citylage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-zwei-zimmer-wohnung-in-erstklassiger-citylage-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Citylage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck.<\/p>\n

Auf rund 45 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fl\u00e4che optimal nutzt. Vom Eingangsbereich aus erschlie\u00dfen sich alle R\u00e4ume in klarer Struktur. Der Wohnbereich wirkt durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen hell und freundlich und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein angenehmer Ausblick in den begr\u00fcnten Innenhof und auf die umgebende Bebauung, wodurch trotz zentraler Lage eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re entsteht.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Gr\u00f6\u00dfe und bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr ein Bett und zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten. Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und funktional gestaltet. Klare Linien, helle Fronten und praktische Arbeitsfl\u00e4chen schaffen hier eine angenehme Umgebung f\u00fcr den Alltag. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, die sowohl entspannende Momente als auch Komfort im t\u00e4glichen Gebrauch erm\u00f6glicht.<\/p>\n

In den Wohnr\u00e4umen sorgen langlebige Laminatb\u00f6den f\u00fcr eine warme Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend K\u00fcche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige Fernw\u00e4rmeheizung.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che, zudem steht der Hausgemeinschaft eine Waschk\u00fcche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage, w\u00e4hrend eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange zuverl\u00e4ssig betreut.
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Dank ihrer Gr\u00f6\u00dfe und ihres Zuschnitts eignet sich diese Wohnung besonders f\u00fcr Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit \u00fcberschaubarem Pflegeaufwand verbinden m\u00f6chten. Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.888,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mitte, einem der zentralsten und geschichtstr\u00e4chtigsten Stadtbereiche der Hauptstadt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern, modernen Neubauten sowie sanierten Altbauten. Hier verbindet sich historisches Berlin mit zeitgem\u00e4\u00dfer Architektur und lebendiger Gro\u00dfstadtatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare N\u00e4he zu bedeutenden innerst\u00e4dtischen Knotenpunkten aus. In wenigen Minuten erreicht man das historische Zentrum rund um den Alexanderplatz ebenso wie den Bereich entlang der Spree mit seinen zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Museen und Sehensw\u00fcrdigkeiten. Auch das Nikolaiviertel, die Museumsinsel sowie der Gendarmenmarkt befinden sich in komfortabler Distanz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Caf\u00e9s, Bars und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die das Viertel sowohl f\u00fcr Bewohner als auch f\u00fcr Besucher attraktiv machen.<\/p>\n

Trotz der sehr zentralen Lage finden sich in der n\u00e4heren Umgebung ruhige Wohnbereiche mit begr\u00fcnten Innenh\u00f6fen und kleineren Parkanlagen. Entlang der nahegelegenen Spreeufer und Gr\u00fcnz\u00fcge er\u00f6ffnen sich M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden im Freien. Diese Kombination aus urbaner Dichte und punktuellen R\u00fcckzugsorten verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gew\u00e4hrleisten eine schnelle Erreichbarkeit s\u00e4mtlicher Berliner Bezirke. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl der \u00f6ffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal angebunden sind. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind gut erreichbar, was die Lage zus\u00e4tzlich interessant macht.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine \u00e4u\u00dferst zentrale, gefragte Innenstadtlage mit hoher Dynamik, vielseitiger Infrastruktur und einem urbanen Lebensgef\u00fchl, das typisch f\u00fcr das Herz Berlins ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U M\u00e4rkisches Museum (circa 210 Meter)
U-Bahn | M\u00e4rkisches Museum (circa 500 Meter)
Bahnhof | Alexanderplatz (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 78.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 22.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HU9TB048<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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