{"id":184305,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:17","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:17","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-separater-einliegerwohnung-in-top-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-separater-einliegerwohnung-in-top-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Top Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In angenehm ruhiger Umgebung und eingebettet in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von rund 861 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit vielf\u00e4ltigen Perspektiven. Der weitl\u00e4ufige Garten schafft eine gr\u00fcne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die sonnige Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern l\u00e4dt zu geselligen Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend zwei Balkone zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsorte bieten und den Blick ins Gr\u00fcne er\u00f6ffnen. Auch in praktischer Hinsicht \u00fcberzeugt das Anwesen: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortables Parken direkt am Haus.<\/p>\n

Das im Jahr 1960 errichtete Geb\u00e4ude bietet eine beeindruckende Wohnfl\u00e4che von circa 270 Quadratmetern und er\u00f6ffnet mit insgesamt 14 Zimmern au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Raum f\u00fcr individuelle Lebenskonzepte. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Familienanwesen, Mehrgenerationenl\u00f6sung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Hier stehen Ihnen alle M\u00f6glichkeiten offen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und beherbergt die Einliegerwohnung, die \u00fcber einen separaten Eingang verf\u00fcgt und somit ein hohes Ma\u00df an Eigenst\u00e4ndigkeit bietet.<\/p>\n

Im Inneren unterstreichen Marmor- und Parkettb\u00f6den den Charakter des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin im Kellergeschoss, der eine behagliche Atmosph\u00e4re schafft und diesen Bereich zu einem wohnlichen R\u00fcckzugsort macht. Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und bietet dar\u00fcber hinaus eine attraktive Ausbaureserve. Ideal f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wohn- oder Hobbyfl\u00e4chen. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung.<\/p>\n

Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Die Hauptwohneinheit ist derzeit f\u00fcr 1.000,00 Euro Nettokaltmiete vermietet, w\u00e4hrend die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt wird. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re werden an dieser Stelle nicht alle R\u00e4umlichkeiten gezeigt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.272,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 861 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage am s\u00fcdlichen Rand von Grafenau. Hier genie\u00dfen Sie ein harmonisches Umfeld mit viel Gr\u00fcn, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosph\u00e4re, die besonders Familien ein Gef\u00fchl von Sicherheit und Zuhause vermittelt.<\/p>\n

Grafenau selbst \u00fcberzeugt als lebendige Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch weiterf\u00fchrende Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dar\u00fcber hinaus f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Freizeitregionen.<\/p>\n

Ein besonderes Plus f\u00fcr Familien ist das vielf\u00e4ltige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Der beliebte B\u00e4real Erlebnispark sowie das Indoor-Spielparadies Babalu sind nur wenige Minuten entfernt und bieten abwechslungsreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder jeden Alters. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Sommerrodelbahn, die sich ebenfalls unweit der Immobilie befindet. Ideal f\u00fcr aktive Wochenenden und gemeinsame Erlebnisse. Zahlreiche Spielpl\u00e4tze, Sportanlagen und die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes er\u00f6ffnen zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bewegung, Erholung und Familienzeit im Freien.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Busbahnhof Grafenau (circa 950 Meter)
Bahnhof | Grafenau (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 308.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P6AR7540<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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