{"id":184306,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:19","slug":"einfamilienhaus-mit-4-zimmern-und-entwicklungspotenzial-in-ruhiger-lage-von-frickenhausen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-4-zimmern-und-entwicklungspotenzial-in-ruhiger-lage-von-frickenhausen-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Frickenhausen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem voll erschlossenen Grundst\u00fcck mit ca. 43 Quadratmetern. Der Au\u00dfenbereich ist funktional angelegt und f\u00fcgt sich unauff\u00e4llig in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die Lage bietet eine angenehme Zur\u00fcckgezogenheit ohne Durchgangsverkehr.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 87 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC verteilen. Die Raumaufteilung ist klassisch und zweckm\u00e4\u00dfig gehalten. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Kohle-Einzel\u00f6fen, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.<\/p>\n

Ein Keller ist nicht vorhanden, daf\u00fcr stehen aber drei separate Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die zus\u00e4tzlichen Stauraum bieten. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis f\u00fcr K\u00e4ufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Instandhaltungsma\u00dfnahmen einzuplanen und die Immobilie langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 200,00 Euro.
Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wurden einige der dargestellten Fotos mittels Virtual Staging bearbeitet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.264,37 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 43 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im fr\u00e4nkischen Weinort Frickenhausen am Main und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkh\u00e4usern, kleinen Gassen und regionalen Weinstuben verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme und sorgt f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum Main. Die Uferbereiche laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Mainradweg sowie die umliegenden Weinberge bieten zudem vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr und machen die Lage sowohl f\u00fcr Naturliebhaber als auch f\u00fcr Ruhesuchende \u00e4u\u00dferst attraktiv.<\/p>\n

Frickenhausen verf\u00fcgt \u00fcber eine gute \u00f6rtliche Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch die nahegelegene Stadt Ochsenfurt mit weiterf\u00fchrenden Schulen, \u00c4rzten und einem umfangreichen Einzelhandelsangebot. Die Universit\u00e4tsstadt W\u00fcrzburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Dank der verkehrsg\u00fcnstigen Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B13 sowie an das regionale Bahnnetz ist Frickenhausen auch f\u00fcr Pendler sehr interessant. Die Kombination aus idyllischer Mainlage, gewachsenem Ortsbild und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnlage im s\u00fcdlichen Landkreis W\u00fcrzburg.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unteres Tor (circa 260 Meter)
Bahnhof | Ochsenfurt (circa 2,9 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Kohle
– Endenergiebedarf: 408.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UHKB5L6R<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem voll erschlossenen Grundst\u00fcck mit ca. 43 Quadratmetern. Der Au\u00dfenbereich ist funktional angelegt und f\u00fcgt sich unauff\u00e4llig in die gewachsene Nachb…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184695,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184306","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184306","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184306"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184306"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184306"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}