{"id":184307,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:21","slug":"3-zimmer-wohnung-im-hochparterre-balkon-mit-blick-ins-gruene-und-stellplatz-inklusive-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/3-zimmer-wohnung-im-hochparterre-balkon-mit-blick-ins-gruene-und-stellplatz-inklusive-2\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre \u2013 Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne und Stellplatz inklusive"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die weitl\u00e4ufige Etagenwohnung mit rund 100 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die gefragte Wohnlage in Eppstein. Dank der gro\u00dfz\u00fcgigen Zimmer eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen. \u00dcber das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man bequem in das Hochparterre, wo sich die Wohnung ruhig und einladend pr\u00e4sentiert. Ein besonderes Highlight ist die nach S\u00fcden ausgerichtete und \u00fcberdachte Loggia, die sich an warmen Tagen als erholsamer R\u00fcckzugsort anbietet.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitlosen Stil. Das Esszimmer bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer und der offen gestalteten K\u00fcche einen funktionalen Mittelpunkt, der viel Spielraum f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen l\u00e4sst. Vom zentralen Flur aus erschlie\u00dfen sich alle weiteren R\u00e4ume: das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein helles Kinderzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Erg\u00e4nzend steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung. Praktisch ist zudem der Abstellraum, der f\u00fcr zus\u00e4tzliche Ordnung sorgt.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und auf Langlebigkeit ausgelegt. Fliesen und Parkett pr\u00e4gen den wohnlichen Charakter, w\u00e4hrend stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den zuverl\u00e4ssigen W\u00e4rme- und Sichtschutz bieten. Die Rollladenk\u00e4sten und die Heizungsnischen sind ged\u00e4mmt. Beheizt wird die Einheit \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2002, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis entnommen werden k\u00f6nnen. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum, und die zugeh\u00f6rige Garage erleichtert das allt\u00e4gliche Parken.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird kontinuierlich von einer Verwaltung betreut. Ein Hausmeister sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. F\u00fcr Fahrr\u00e4der steht ein separater Raum zur Verf\u00fcgung, sodass im Wohnbereich mehr Platz f\u00fcr das Wesentliche bleibt. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden.
Bei dem Hausgeld ist zu erw\u00e4hnen, dass darin die Kosten f\u00fcr Wasserverbrauch und Heizkosten inkludiert sind.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.870,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eppstein-Vockenhausen zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage aus, die besonders f\u00fcr Familien und Berufspendler attraktiv ist. Der Stadtteil liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Wege in die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind kurz, sodass Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien ohne gro\u00dfen Aufwand m\u00f6glich sind.<\/p>\n

Im Ortskern finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, erg\u00e4nzt durch kleine Fachgesch\u00e4fte, Caf\u00e9s und Dienstleister. Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen ein komfortables Umfeld f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist zuverl\u00e4ssig, wodurch sowohl die umliegenden Stadtteile als auch der regionale Bahnverkehr bequem erreicht werden k\u00f6nnen. Auch f\u00fcr Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet.<\/p>\n

Vockenhausen vereint somit eine lebenswerte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima und eignet sich ideal f\u00fcr alle, die den Charme einer kleinst\u00e4dtischen Struktur zu sch\u00e4tzen wissen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eppstein-Vockenhausen Rathaus (circa 280 Meter)
Bahnhof | Eppstein-Stadt (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 137 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.12.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-12-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: P2PGMSV6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Die weitl\u00e4ufige Etagenwohnung mit rund 100 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die gefragte Wohnlage in Eppstein. Dank der gro\u00dfz\u00fcgigen Zimmer eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare und Familien,…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184709,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184307","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184307"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184307"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184307"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}