{"id":184318,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:32","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-vielseitiger-gewerbeflaeche-und-einzigartigem-raumangebot","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-vielseitiger-gewerbeflaeche-und-einzigartigem-raumangebot\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefl\u00e4che und einzigartigem Raumangebot"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefl\u00e4che pr\u00e4sentiert sich als seltene Gelegenheit f\u00fcr Menschen, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, besondere Architektur und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten miteinander verbinden m\u00f6chten. Das im Jahr 1974 errichtete Geb\u00e4ude erstreckt sich auf einem rund 200 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und beeindruckt bereits von au\u00dfen durch seine ausdrucksstarke, klar strukturierte Bauweise sowie den harmonisch eingebetteten Wintergartenbereichen, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen.<\/p>\n

Im Inneren er\u00f6ffnet sich eine Wohnfl\u00e4che von etwa 285 Quadratmetern, die dank einer durchdachten Raumaufteilung sofort ein Gef\u00fchl von Offenheit und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der imposante Wohnbereich im ersten Obergeschoss, dessen Weitl\u00e4ufigkeit beinahe an einen Ballsaal erinnert und der durch hohe Decken, warme Holzdielen und gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen ein atmosph\u00e4risches, lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die angrenzenden Wohn- und Schlafr\u00e4ume, teils mit charmanten Wintergartenbereichen, bieten R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten und er\u00f6ffnen gleichzeitig vielseitige Gestaltungsspielr\u00e4ume. Die K\u00fcche sowie mehrere B\u00e4der im charakteristischen Stil der Bauzeit unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich die aktuell vermietete Gewerbefl\u00e4che mit einer monatlichen Kaltmiete von 690,00 Euro. Sie ist eigenst\u00e4ndig begehbar und bietet rund 140 Quadratmeter vielseitig nutzbare Fl\u00e4che. Dies macht das Objekt auch f\u00fcr Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch \u00e4u\u00dferst attraktiv.<\/p>\n

Ein weiteres bemerkenswertes Highlight findet sich im Kellergeschoss: Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Bereich mit einem nicht vollst\u00e4ndig fertiggestellten Schwimmbad von beeindruckender L\u00e4nge, ideal f\u00fcr Wellnessliebhaber oder als exklusiver Sportbereich. Neben weiteren Zimmern und funktionalen Abstellr\u00e4umen befindet sich hier auch der Heizungsraum mit der \u00d6lzentralheizung aus dem Baujahr, die das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Holzfenster, gepflegte Fliesen, Holzdielen und Auslegware pr\u00e4gen das authentische Erscheinungsbild des Hauses und verleihen ihm eine warme, einladende Atmosph\u00e4re. Ein Garagenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab.<\/p>\n

Dieses Haus verbindet das Besondere mit dem Praktischen und bietet Raum f\u00fcr Visionen \u2013 ein Objekt, das man erleben muss, um sein volles Potenzial zu erkennen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 5
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.263,16 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 200 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Rand der Gemeinde Glonn im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit \u00fcberwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus l\u00e4ndlicher Idylle und gut entwickelter Infrastruktur aus. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, kleine Gehwege und verkehrsarme Seitenstra\u00dfen pr\u00e4gen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl mit hohem Erholungswert.<\/p>\n

Das Ortszentrum von Glonn ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants und weiteren Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein umfassendes Angebot an medizinischer Versorgung, darunter mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und verschiedene Gesundheitsdienstleister. Familien profitieren von gut erreichbaren Kindergarten- und Schulstandorten, die fest in die lokale Gemeinschaft eingebunden sind.<\/p>\n

Die Immobilie profitiert zus\u00e4tzlich von der naturnahen Lage Glonns im h\u00fcgeligen Voralpenland. Zahlreiche Wander- und Radwege, W\u00e4lder sowie idyllische Bach- und Wiesenlandschaften beginnen quasi vor der Haust\u00fcr und laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Kastensee oder der Steinsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Mit dem Auto besteht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung M\u00fcnchen, Ebersberg und Rosenheim, w\u00e4hrend regionale Buslinien eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an den S-Bahnhof Zorneding gew\u00e4hrleisten. Damit vereint die Lage eine angenehme d\u00f6rfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Glonn, Bahnhofsplatz (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 220.22 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 973GPXU2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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