{"id":184360,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:33","slug":"achtung-kapitalanleger-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-begehrter-wohnlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/achtung-kapitalanleger-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-begehrter-wohnlage\/","title":{"rendered":"Achtung Kapitalanleger – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosph\u00e4re auszeichnet, befindet sich diese charmante Wohnung im vierten Obergeschoss. Dank eines Aufzugs ist sie bequem erreichbar und bietet auf rund 51 Quadratmetern eine gut strukturierte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte Charakter des Objekts: Die Flure verbinden die einzelnen R\u00e4ume harmonisch miteinander und vermitteln ein angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Wohnzimmer empf\u00e4ngt Sie mit freundlicher Helligkeit und einem einladenden Zuschnitt, der vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten zul\u00e4sst. Die farblich warme Auslegware verleiht dem Raum ein behagliches Ambiente, das sich sofort auf die gesamte Wohnung \u00fcbertr\u00e4gt. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der einen erholsamen Blick er\u00f6ffnet \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Momente im Freien oder einen kleinen Morgenkaffee mit Aussicht.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional gestaltet und \u00fcberzeugt durch eine klassische Linienf\u00fchrung, robuste Fronten und ein gro\u00dfes Fenster, das den Raum mit Tageslicht erf\u00fcllt. Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche, wodurch es sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten schafft.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und langlebig: Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr gute W\u00e4rmeisolierung, w\u00e4hrend die Beheizung \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeanlage erfolgt. Das Haus selbst wird von einem Hausmeister betreut und von einer professionellen Verwaltung begleitet, was den langfristigen Werterhalt des Geb\u00e4udes sichert und die Bewirtschaftung erleichtert.<\/p>\n

Seit November 1999 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 357,47 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als langfristig sichere Investition in einer gefragten Wohnlage.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Wohnung als ein harmonischer R\u00fcckzugsort in einem gepflegten Umfeld \u2013 gut durchdacht, angenehm hell und mit einem zeitlosen Wohnkomfort, der sich sowohl im Inneren als auch in der liebevoll instand gehaltenen Hausgemeinschaft widerspiegelt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.714,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem besonders charaktervollen Abschnitt des westlichen Berlin, eingebettet in ein Viertel, das seinen traditionellen Charme bis heute bewahrt hat. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von pr\u00e4chtigen Altbauten aus der Gr\u00fcnderzeit, deren hohe Fassaden und dekorative Details dem Stra\u00dfenbild eine elegante Atmosph\u00e4re verleihen. Trotz der N\u00e4he zu mehreren lebhaften Ecken des Bezirks wirkt dieser Teil des Quartiers ausgesprochen behutsam, beinahe entschleunigt.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he \u00f6ffnet sich der Sophie-Charlotte-Platz, hier treffen mehrere Buslinien sowie die U-Bahn der westlichen Stadt zusammen, wodurch man innerhalb kurzer Zeit sowohl die City-West mit ihren ikonischen Boulevards und Kaufh\u00e4usern als auch angrenzende Stadtteile erreicht. Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die die Ruhe eines historischen Wohnviertels sch\u00e4tzen, aber gleichzeitig die Vielfalt und Dynamik Berlins jederzeit nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n

Zwischen den Wohnh\u00e4usern und Seitenstra\u00dfen entfaltet sich ein kleinteiliger, sehr pers\u00f6nlicher Kiez mit einer vielseitigen Mischung aus allt\u00e4glichen Gesch\u00e4ften, traditionellen Handwerksbetrieben und charmanten Caf\u00e9s. Kleine Buchhandlungen, Blumenl\u00e4den und Feinkostgesch\u00e4fte verleihen der Umgebung etwas Intimes, w\u00e4hrend Restaurants mit internationaler K\u00fcche und kleine Bars abends f\u00fcr eine lebendige, aber niemals aufdringliche Atmosph\u00e4re sorgen.<\/p>\n

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt gelangt man in Schlossgarten Charlottenburg, dessen weitl\u00e4ufige Wiesen und alte Baumg\u00e4rten zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Nachmittagen einladen. Von dort wiederum sind das historische Schloss und mehrere kulturelle Einrichtungen erreichbar, die an die barocke Vergangenheit des Areals erinnern.<\/p>\n

Insgesamt vermittelt die Lage eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe. Sie bietet kurze Wege zu Kultur, Natur und Infrastruktur, ohne ihren urspr\u00fcnglichen Charakter zu verlieren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seelingstr. (circa 400 Meter)
U-Bahn | Sophie-Charlotte-Platz (circa 750 Meter)
S-Bahn | Westend (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 128.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NA243W3P<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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