{"id":184380,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:36","slug":"charmante-souterrain-wohnung-mit-suedterrasse-und-garten-in-beliebter-lage-von-pohlheim-dorf-guell-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-souterrain-wohnung-mit-suedterrasse-und-garten-in-beliebter-lage-von-pohlheim-dorf-guell-2\/","title":{"rendered":"Charmante Souterrain-Wohnung mit S\u00fcdterrasse und Garten in beliebter Lage von Pohlheim-Dorf-G\u00fcll"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charmante Souterrainwohnung mit drei Zimmern und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von etwa 105 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Pohlheim. Die Immobilie liegt im unteren Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 erbaut wurde und seither von einer zuverl\u00e4ssigen Verwaltung betreut wird. Die Wohnung ist \u00fcber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal f\u00fcr Paare oder Familien geeignet ist.<\/p>\n

Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein zentraler Flur, von dem alle R\u00e4ume, bis auf das B\u00fcro, bequem erreichbar sind. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bietet durch seine gro\u00dfen Fenster eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Von der K\u00fcche und vom B\u00fcro aus genie\u00dfen Sie den Blick in den Garten und haben direkten Zugang zur \u00fcberdachten S\u00fcdterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Die Terrasse bietet reichlich Platz f\u00fcr Sitzgelegenheiten und ist ein perfekter R\u00fcckzugsort, um den Tag ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die K\u00fcche bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr einen kleinen Esstisch. Angrenzend an die K\u00fcche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder G\u00e4stezimmer eignet. Auch ein separates B\u00fcro steht zur Verf\u00fcgung \u2013 perfekt f\u00fcr Homeoffice oder als zus\u00e4tzlicher R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe, die ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und Stauraum bietet. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Fu\u00dfbodenheizung, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet und f\u00fcgt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Erg\u00e4nzt wird der Grundriss durch eine praktische Waschk\u00fcche, die ebenfalls vom Flur aus zug\u00e4nglich ist und den Alltag angenehm erleichtert. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung wird \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten, und ein fest zugewiesener Stellplatz geh\u00f6rt selbstverst\u00e4ndlich zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Spielen oder Entspannen.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 830,00 Euro vermietet und stellt damit auch f\u00fcr Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Insgesamt \u00fcberzeugt diese Immobilie durch ihren zeitlosen Stil, den klaren Grundriss und die ruhige, dennoch zentrale Lage \u2013 ein ideales Zuhause f\u00fcr alle, die Komfort und Lebensqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.238,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gr\u00fcner Lage im Pohlheimer Stadtteil Dorf-G\u00fcll, einer beliebten Wohngegend mit d\u00f6rflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern und einer entspannten Atmosph\u00e4re, ideal f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein m\u00f6chten.<\/p>\n

Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen sowie \u00c4rzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Pohlheim und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich auch Superm\u00e4rkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Die Universit\u00e4tsstadt Gie\u00dfen liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet ein vielf\u00e4ltiges kulturelles und gastronomisches Angebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.<\/p>\n

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind die St\u00e4dte Frankfurt am Main, Wetzlar und Marburg schnell erreichbar. Auch die Bundesstra\u00dfe B457 erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Verbindung in die umliegenden Regionen.<\/p>\n

Die naturnahe Umgebung l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Felder, Wiesen und kleine Waldst\u00fccke rund um Dorf-G\u00fcll sorgen f\u00fcr Erholung und Ruhe im Alltag. Damit bietet dieser Standort die ideale Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pohlheim-Dorf-G\u00fcll Elsternhorst (circa 150 Meter)
Bahnhof | Pohlheim-Garbenteich Bahnhof (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 125.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.07.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MQT43QPP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Souterrainwohnung mit drei Zimmern und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von etwa 105 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Pohlheim. Die Immobilie liegt im unteren Geschoss eines gepflegten Mehrfamili…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184773,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184380","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184380"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184380"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184380"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}