{"id":184410,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:42","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:42","slug":"ihr-neues-zuhause-exklusives-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-hochwertiger-ausstattung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-exklusives-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-hochwertiger-ausstattung\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause: Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten und hochwertiger Ausstattung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst ruhigen und attraktiven Wohnlage und \u00fcberzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Auf dem rund 609 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck laden eine sonnige Terrasse, ein stilvoller Wintergarten zum Verweilen und Genie\u00dfen ein. F\u00fcr KFZ stehen ein Stellplatz im Freien und eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage zur Verf\u00fcgung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz f\u00fcr die ganze Familie und ist dank seiner Gestaltung besonders pflegeleicht. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich hervorragend f\u00fcr entspannte Stunden in der Morgensonne.<\/p>\n

Errichtet wurde das Haus im Jahr 2006 in massiver Bauweise. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der durch regelm\u00e4\u00dfige Instandhaltung belegt wird. So wurde beispielsweise im Jahr 2012 die Fassade umfassend saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, sodass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 145 Quadratmetern bietet das Haus gro\u00dfz\u00fcgigen Raum, der sich auf insgesamt f\u00fcnf Zimmer verteilt. Zus\u00e4tzlich stehen im Vollkeller weitere Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Das dezente \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild unterstreicht den Charakter von stilvollem Understatement.<\/p>\n

Im Inneren des Hauses setzt sich der hochwertige Eindruck nahtlos fort. Die Ausstattung ist gehoben und durchdacht. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Tageslichtb\u00e4der, die mit Dusche, Bidet und Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet sind. Zus\u00e4tzlich steht ein separates G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung. Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollen Holzdielen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosph\u00e4re schafft. %BREAK%<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die helle K\u00fcche, die ebenfalls \u00fcber einen Zugang zur Terrasse verf\u00fcgt, ist zentral gelegen und bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. \u00dcber das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Ankleidezimmer ausgestattet ist. Auch hier befindet sich ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad, das keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung angenehme W\u00e4rme in allen R\u00e4umen verteilt. Die verbauten Fenster sind aus w\u00e4rmed\u00e4mmendem Kunststoff gefertigt, zweifach verglast und mit Rolll\u00e4den ausgestattet, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort erh\u00f6ht.<\/p>\n

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Sie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein neues Zuhause zum Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.172,41 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 609 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Watzenborn-Steinberg geh\u00f6rt zur Stadt Pohlheim im mittelhessischen Landkreis Gie\u00dfen und erfreut sich gro\u00dfer Beliebtheit \u2013 insbesondere bei Familien und Berufspendlern. Die Lage \u00fcberzeugt durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern bietet Watzenborn-Steinberg ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das zugleich sehr gut angebunden ist.<\/p>\n

Die Gie\u00dfener Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und auch das Rhein-Main-Gebiet mit St\u00e4dten wie Frankfurt am Main, Friedberg oder Bad Nauheim ist durch die nahegelegene Autobahn A5 sowie die A45 bestens angebunden. Auch \u00f6ffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verf\u00fcgung: Eine gute Busverbindung bringt Sie schnell in die umliegenden Gemeinden und St\u00e4dte.<\/p>\n

Watzenborn-Steinberg verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Superm\u00e4rkten, Apotheken, \u00c4rzten, B\u00e4ckereien und weiteren Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs. Familien mit Kindern profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Angebot an Kinderg\u00e4rten, einer Grundschule sowie weiterf\u00fchrenden Schulen in der N\u00e4he. F\u00fcr Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, ein modernes Hallenbad, Sportpl\u00e4tze, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern und W\u00e4ldern vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Durch das ausgewogene Zusammenspiel aus Stadtn\u00e4he, ruhiger Lage und guter Infrastruktur bietet Watzenborn-Steinberg eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Menschen in allen Lebensphasen \u2013 ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Neue Mitte (circa 400 Meter)
Bahnhof | Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EWNIOAT9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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