{"id":184422,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:44","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:44","slug":"modern-geschnittene-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-und-panoramablick-auf-frankfurt","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modern-geschnittene-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-und-panoramablick-auf-frankfurt\/","title":{"rendered":"Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdbalkon und Panoramablick auf Frankfurt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 85 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einer gefragten Umgebung in Kriftel. Mit ihrer gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie besonders f\u00fcr Paare und Familien. Erreichbar ist die Wohnung durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und liegt im elften Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der \u00fcberdachte Balkon, der nach S\u00fcden ausgerichtet ist und einen traumhaften Ausblick bietet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.<\/p>\n

Innen pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus zweigen alle R\u00e4ume ab, was eine optimale Raumnutzung erm\u00f6glicht. Das Tageslichtbad, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, passt perfekt zum Gesamtbild der Wohnung. Es ist gut erhalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zus\u00e4tzlich gibt es ein praktisches G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Weitere Vorz\u00fcge der Wohnung sind:
\u2022 Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage, was den Komfort und die Sauberkeit sicherstellt.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatb\u00f6den ausgestattet, was f\u00fcr eine ansprechende und pflegeleichte Optik sorgt.
\u2022 Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohlbefinden bei.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung, was zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalit\u00e4t in einer attraktiven Lage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.294,12 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,75 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kriftel, oft liebevoll als „Obstgarten des Vordertaunus“ bezeichnet, liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde besticht durch ihre ideale Lage zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden, was sie zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Pendler und Familien macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Kriftel verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden bietet. Zudem ist die Autobahn A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz gegeben ist.<\/p>\n

In Kriftel selbst findet man alle Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Lebens. Diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden. Auch f\u00fcr Familien ist gesorgt: Es gibt mehrere Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen im nahen Umkreis.
Freizeitm\u00f6glichkeiten sind hier reichlich vorhanden. Der Ort bietet zahlreiche Sportvereine, ein Freibad und weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen, die zu Spazierg\u00e4ngen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten einladen. Besonders erw\u00e4hnenswert ist der Freizeitpark Kriftel, ein beliebter Treffpunkt f\u00fcr Jung und Alt mit Spielpl\u00e4tzen, einem Skatepark und verschiedenen Sportpl\u00e4tzen.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von idyllischen Obstwiesen und Feldern, die zu Radtouren und Wanderungen einladen. Zudem sind der Taunus und das Rheingau mit ihren vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.
Nicht zuletzt tr\u00e4gt die lebendige Dorfgemeinschaft zum Charme Kriftels bei. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen, wie das j\u00e4hrliche Lindenbl\u00fctenfest, f\u00f6rdern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn besser kennenzulernen und die Gemeinschaft zu st\u00e4rken.<\/p>\n

Insgesamt bietet Kriftel eine gelungene Mischung aus st\u00e4dtischer N\u00e4he und l\u00e4ndlicher Idylle, was es zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.
Die n\u00e4chste Grundschule (Steinbergschule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Main-Taunus-Schule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (varisano Krankenhaus Hofheim) sind es ungef\u00e4hr 1,5 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kriftel J.-Wittwer-Seniorenzentrum (circa 190 Meter)
Bahnhof | Kriftel (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 145 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 11.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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