{"id":184441,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:53","slug":"stilvolle-stadtvilla-mit-acht-zimmern-vielen-highlights-und-bestehendem-wohnrecht-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolle-stadtvilla-mit-acht-zimmern-vielen-highlights-und-bestehendem-wohnrecht-2\/","title":{"rendered":"Stilvolle Stadtvilla mit acht Zimmern, vielen Highlights und bestehendem Wohnrecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1878 verbindet historischen Charakter mit einem gepflegten Wohnambiente und bietet viel Raum f\u00fcr individuelles Familienleben. Auf einem Grundst\u00fcck von etwa 880 Quadratmetern gelegen, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit klassischer Architektur, einer ansprechenden Fassade und einem liebevoll angelegten Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 156 Quadratmetern und insgesamt acht Zimmern, er\u00f6ffnet das Haus vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten. \u00dcber die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Holzfl\u00e4chen im Dachbereich erneuert sowie die Fassade im Jahr 2015 neu verputzt und gestrichen, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Hauses zus\u00e4tzlich unterstrichen wird.<\/p>\n

Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich, der durch einen offenen Durchgang harmonisch mit dem derzeit als B\u00fcro genutzten Zimmer verbunden ist. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier f\u00fcr behagliche Stunden. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsame Kochabende und ist mit einer gepflegten Einbauk\u00fcche inklusive praktischer K\u00fccheninsel ausgestattet. Angrenzend l\u00e4dt das helle Esszimmer zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung. Neben dem gro\u00dfz\u00fcgigen Elternschlafzimmer finden sich hier weitere R\u00e4ume, die sich ideal als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder B\u00fcro eignen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber eine Dusche und einen Handtuchheizk\u00f6rper und bietet damit zus\u00e4tzlichen Komfort f\u00fcr den Familienalltag.
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In den Wohnr\u00e4umen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verlegt. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima, w\u00e4hrend teilweise vorhandene Rolll\u00e4den zus\u00e4tzlichen Komfort bieten. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.<\/p>\n

Auch das Untergeschoss \u00fcberzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben praktischen Nutzfl\u00e4chen stehen hier eine Waschk\u00fcche, ein Werkraum sowie ein Heizungsraum zur Verf\u00fcgung. Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einl\u00e4dt. Dar\u00fcber hinaus bietet der Partyraum vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich pr\u00e4sentiert sich als gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase. Bereits angelegte Beete schaffen ein gepflegtes Gesamtbild und bieten Gartenliebhabern ideale Voraussetzungen. Ein Grundwasserbrunnen mit Elektropumpe erleichtert die Bew\u00e4sserung der Gartenfl\u00e4chen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie ein massives Nebengeb\u00e4ude, das zus\u00e4tzlichen Stauraum oder Platz f\u00fcr Hobbys bietet. Die Terrasse l\u00e4dt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genie\u00dfen, einen Grillabend mit Freunden zu verbringen oder bei einem guten Buch die Ruhe des Gartens auf sich wirken zu lassen.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge steht auf dem Grundst\u00fcck ein Carport zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzend ist eine Garage vorhanden, die sich insbesondere f\u00fcr Motorr\u00e4der, Fahrr\u00e4der oder als zus\u00e4tzlicher Abstellraum eignet. Die Immobilie wird mit einer bestehenden Wohnrechts- beziehungsweise Nutzungsregelung ver\u00e4u\u00dfert. Die derzeitige Bewohnerin wird die gesamte Immobilie auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Ein Eigennutzungsbezug ist daher erst nach Wegfall des Wohnrechts beziehungsweise der Nutzungsvereinbarung m\u00f6glich. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.012,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 880 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Striesen-West, der zum Stadtbezirk Blasewitz geh\u00f6rt. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit sanierten Altbauten, Mehrfamilienh\u00e4usern und gepflegten Gr\u00fcnanlagen. Striesen z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens und verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit einer guten st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n

Das direkte Umfeld wird \u00fcberwiegend zu Wohnzwecken genutzt und zeichnet sich durch eine vergleichsweise ruhige Atmosph\u00e4re aus. Zahlreiche B\u00e4ume entlang der Stra\u00dfen sowie begr\u00fcnte Innenh\u00f6fe tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Gleichzeitig sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien verbinden das Gebiet schnell mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die zentralen Bereiche der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Dar\u00fcber hinaus befinden sich zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsr\u00e4ume in der Umgebung. Die Elbwiesen mit ihren weitl\u00e4ufigen Spazier- und Radwegen sind nicht weit entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Dresden mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung wirkt gepflegt, bietet eine hohe Wohnqualit\u00e4t und eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige und \u00e4ltere Menschen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (51. Grundschule Dresden „An den Platanen“) ist etwa 800 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (107. Oberschule Dresden) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kindertagesst\u00e4tte Baumhaus) sind es ungef\u00e4hr 130 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Spenerstra\u00dfe – Dresden (circa 350 Meter)
Bahnhof | Strehlen (circa 2,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 291.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 01.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1878
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LF4OZFIN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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