{"id":184449,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:00:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:00:56","slug":"ankommen-und-wohlfuehlen-drei-zimmer-mit-balkon-und-carport-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ankommen-und-wohlfuehlen-drei-zimmer-mit-balkon-und-carport-2\/","title":{"rendered":"Ankommen und wohlf\u00fchlen: Drei Zimmer mit Balkon und Carport"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 gelegen, bietet sie auf rund 74 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ideale Voraussetzungen f\u00fcr Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen und Dachfl\u00e4chenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Die offene Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den \u00fcberdachten Balkon. Mit einer Fl\u00e4che von rund 2,43 Quadratmetern bietet er einen gesch\u00fctzten Platz im Freien und einen angenehmen Blick auf die gepflegte Umgebung. Hier findet sich ein ruhiger R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch.<\/p>\n

Zwei weitere Zimmer er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Der praktische Grundriss erm\u00f6glicht eine flexible Einrichtung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt f\u00fcr wertvollen Stauraum.<\/p>\n

Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und pr\u00e4sentiert sich hell und gepflegt. Moderne Bodenbel\u00e4ge sowie isolierverglaste Fenster unterstreichen den zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort.
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Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zw\u00f6lf Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2024. Die Au\u00dfenanlagen werden regelm\u00e4\u00dfig durch einen G\u00e4rtner gepflegt. Eine Entkalkungsanlage wurde 2023 installiert. Zum Angebot geh\u00f6rt au\u00dferdem ein Carport-Stellplatz mit zus\u00e4tzlicher Abstellm\u00f6glichkeit.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 74 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 1. Obergeschoss
\u2022 Baujahr 2011
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zw\u00f6lf Wohneinheiten
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich
\u2022 offene Einbauk\u00fcche
\u2022 \u00fcberdachter Balkon mit ca. 2,43 Quadratmetern Fl\u00e4che
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 Abstellraum innerhalb der Wohnung
\u2022 Carport-Stellplatz
\u2022 Gas-Zentralheizung
\u2022 Hausgeld: 284,44 Euro monatlich
\u2022 Fassadensanierung 2015
\u2022 Dachsanierung 2024
\u2022 Entkalkungsanlage aus 2023<\/p>\n

Wer eine gepflegte Wohnung mit viel Tageslicht, praktischem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld sucht, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die besondere Atmosph\u00e4re dieser Wohnung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.216,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 2,43 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Wismar und verbindet die Vorz\u00fcge urbanen Wohnens mit der N\u00e4he zur Ostsee. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und verschiedene Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Wismar geh\u00f6rt zu den attraktivsten St\u00e4dten an der mecklenburgischen Ostseek\u00fcste und ist insbesondere f\u00fcr seine historische Altstadt bekannt, die gemeinsam mit Stralsund zum UNESCO-Welterbe z\u00e4hlt. Die maritime Atmosph\u00e4re, der Alte Hafen, die eindrucksvolle Backsteingotik sowie das vielf\u00e4ltige Kultur- und Freizeitangebot pr\u00e4gen das Stadtbild und verleihen der Hansestadt ihren besonderen Charakter.<\/p>\n

Auch \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus \u00fcberzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Wismar liegt zwischen den Zentren Hamburg, L\u00fcbeck, Schwerin und Rostock und profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Die N\u00e4he zur Ostsee, die wirtschaftliche Bedeutung des Hafenstandorts sowie die hohe Lebensqualit\u00e4t machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort f\u00fcr Eigennutzer und Pendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die Kombination aus maritimem Flair, historischer Kulisse und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch kurze Wege bietet und damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr komfortables Wohnen in einer der bekanntesten Hansest\u00e4dte Norddeutschlands schafft.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Inselstra\u00dfe (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wismar (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 71.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 08.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2011
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 95DELAYY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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