{"id":184473,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-25T12:05:10","modified_gmt":"2026-08-25T10:05:10","slug":"grosszuegige-doppelhaushaelfte-mit-einliegerwohnung-vollkeller-und-schoenem-garten-in-ruhiger-feldlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-doppelhaushaelfte-mit-einliegerwohnung-vollkeller-und-schoenem-garten-in-ruhiger-feldlage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Doppelhaush\u00e4lfte mit Einliegerwohnung, Vollkeller und sch\u00f6nem Garten in ruhiger Feldlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1976 \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einer idyllischen Lage mit freiem Blick ins Gr\u00fcne. Auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von rund 776,5 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie etwa 199,5 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf Zimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Familienleben oder auch f\u00fcr das Zusammenleben mehrerer Generationen.<\/p>\n

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Die klare Struktur der R\u00e4ume erm\u00f6glicht ein angenehmes Wohngef\u00fchl, w\u00e4hrend die Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den eine solide und pflegeleichte Basis bildet. Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen f\u00fcr eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Dachgeschosses, das sich hervorragend als separate Einliegerwohnung eignet und somit zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen er\u00f6ffnet. Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit direktem Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse das Herzst\u00fcck des Hauses. Hier l\u00e4dt ein Kamin zu gem\u00fctlichen Stunden ein, w\u00e4hrend auch auf der \u00fcberdachten Terrasse ein weiterer Kamin f\u00fcr eine besonders stimmungsvolle Atmosph\u00e4re sorgt und den Wohnraum harmonisch nach au\u00dfen erweitert \u2013 ideal f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit seiner Weitl\u00e4ufigkeit und dem freien Blick auf die angrenzenden Felder, der eine besondere Ruhe und Lebensqualit\u00e4t vermittelt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig viel Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen.<\/p>\n

Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Neben praktischen Abstellfl\u00e4chen ist auch eine Vorbereitung f\u00fcr einen Pool bereits vorhanden, was den Freizeitwert zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.
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Beheizt wird das Haus derzeit \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1988, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit die M\u00f6glichkeit besteht, auf eine moderne und effiziente Heizl\u00f6sung umzusteigen. Die Elektrik ist dreiadrig ausgef\u00fchrt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch vier Carports zur Verf\u00fcgung, sodass ausreichend Stellfl\u00e4che vorhanden ist. Die Immobilie ist derzeit seit April 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150,00 Euro. Die aktuellen Mieter haben bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten ergeben.<\/p>\n

Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der derzeitigen Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einer besonders attraktiven Lage im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: 01.03.2027
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.899,46 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 776,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Worpswede, einer bekannten K\u00fcnstlergemeinde im nieders\u00e4chsischen Teufelsmoor, die vor allem f\u00fcr ihre besondere Atmosph\u00e4re, ihre kulturelle Bedeutung und die reizvolle Natur gesch\u00e4tzt wird. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnstruktur mit Einfamilienh\u00e4usern, kleinen H\u00f6fen und viel Gr\u00fcn, was dem Ort einen idyllischen und entschleunigten Charakter verleiht.<\/p>\n

Das Ortsbild wird von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und gewachsenen Strukturen bestimmt. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Grundversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie Galerien, Museen und Ateliers, die das k\u00fcnstlerische Erbe der Region lebendig halten. Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch f\u00fcr Familien eignet.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare N\u00e4he zur weitl\u00e4ufigen Moor- und Wiesenlandschaft, die zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Naturerkundungen einl\u00e4dt. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen eine hohe Lebensqualit\u00e4t und bieten einen idealen R\u00fcckzugsort vom hektischen Alltag.<\/p>\n

Trotz der l\u00e4ndlichen Pr\u00e4gung ist die Anbindung an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Bremen vergleichsweise gut, sodass sich auch Pendler hier wohlf\u00fchlen k\u00f6nnen. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kulturellem Flair und einer soliden Infrastruktur.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule H\u00fcttenbusch) ist etwa 3,6 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Kooperative Gesamtschule Tarmstedt) rund 8,9 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Deutsches Rotes Kreuz Seehausen Kita) sind es ungef\u00e4hr 750 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neu St. J\u00fcrgen Rabienstra\u00dfe\/Kornstra\u00dfe (circa 80 Meter)
Bahnhof | Osterholz-Scharmbeck (circa 15,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 262 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8FTXBEGB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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