{"id":184490,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:04","slug":"top-kapitalanlage-in-1a-lage-helle-2-zi-wohnung-mit-gesicherter-mietsteigerung-wertpotenzial-ol-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-kapitalanlage-in-1a-lage-helle-2-zi-wohnung-mit-gesicherter-mietsteigerung-wertpotenzial-ol-2\/","title":{"rendered":"Top-Kapitalanlage in 1A Lage: Helle 2-Zi-Wohnung mit gesicherter Mietsteigerung & Wertpotenzial | OL"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Suchen Sie ein renditestarkes und krisensicheres Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Top-Lagen Oldenburgs? Diese exzellent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Eversten vereint alles, was das strategische Anlegerherz begehrt: eine verl\u00e4ssliche Mieterin ab dem ersten Tag, einen hervorragenden Pflegezustand und eine vertraglich abgesicherte Mietdynamik. In einem wirtschaftlich starken Marktumfeld wie Oldenburg sichern Sie sich hiermit einen echten Inflationsschutz mit hervorragenden Wertsteigerungsperspektiven.<\/p>\n

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines \u00e4u\u00dferst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, das insgesamt 26 Wohneinheiten umfasst. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die f\u00fcr das Gesamtgeb\u00e4ude \u00fcberraschend hervorragende Effizienzwerte aufweist. Dies zeugt von einer \u00e4u\u00dferst soliden Bausubstanz und einem vorausschauenden Instandhaltungsmanagement der Eigent\u00fcmergemeinschaft. %BREAK%<\/p>\n

Auf ca. 63 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight, das die Attraktivit\u00e4t und Vermietbarkeit nachhaltig steigert, ist die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse, die die hellen Wohnr\u00e4ume eindrucksvoll nach drau\u00dfen erweitert. Die Innenausstattung bietet Ihnen als Investor maximale Sicherheit und Kosteneffizienz: Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich bereits modern saniert und auch die gesamte Elektrik befindet sich auf einem aktuellen und sicheren Stand der Technik. Die Einbauk\u00fcche geh\u00f6rt den Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots.<\/p>\n

Die finanzielle Performance dieses Objekts besticht durch absolute Planungssicherheit. Seit dem 01.12.2024 ist die Immobilie an eine solvente Mietpartei f\u00fcr 585,00 Euro Netto-Kaltmiete vergeben. Das entscheidende Plus f\u00fcr Ihren Verm\u00f6gensaufbau: Eine j\u00e4hrliche Mietsteigerung um 15,00 Euro ist vertraglich bereits festgeschrieben. Dadurch k\u00f6nnen Sie ab dem 01.07.2026 sicher mit einer Netto-Kaltmiete von 600,00 Euro kalkulieren. Doch das ist erst der Anfang: Das perspektivische Steigerungspotenzial bei einer zuk\u00fcnftigen Neuvermietung ist enorm. Genau hier spielt die herausragende Qualit\u00e4t der Top-Lage in Kombination mit dem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand der Immobilie ihren gr\u00f6\u00dften Trumpf aus, um langfristig \u00fcberdurchschnittliche Renditen zu erzielen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.991,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg, Eversten. Der Stadtteil ist eine absolute Premiumlage, die durch ihre N\u00e4he zur Innenstadt und dem Naherholungsgebiet „Eversten Holz“ h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t und enorme Nachfrage garantiert.<\/p>\n

Die n\u00e4chsten Grund- und weitef\u00fchrende Schulen sind etwa einen bis zwei Kilometer entfernt. Bis zu den umliegenden Krankenh\u00e4usern (Klinikum Oldenburg und Pius-Hospital) sind es ungef\u00e4hr drei bis 3,5 Kilometer.<\/p>\n

In der direkten Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oldenburg (Oldb) Kaspersweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 4,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 71.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 26.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: R4XR7TL2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Suchen Sie ein renditestarkes und krisensicheres Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Top-Lagen Oldenburgs? Diese exzellent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Eversten vereint alles, was das strategische Anlegerherz begehrt: e…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184958,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184490","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184958"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184490"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184490"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184490"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}