{"id":184508,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:07","slug":"attraktive-3-zimmer-maisonettewohnung-mit-2-balkonen-in-begehrter-lage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-3-zimmer-maisonettewohnung-mit-2-balkonen-in-begehrter-lage\/","title":{"rendered":"Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der f\u00fcnften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundriss sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand und ist seit dem 24. Juli 2016 f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 1.180,00 Euro zuverl\u00e4ssig vermietet. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 79 Quadratmetern bietet die Wohnung reichlich Platz und eignet sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der unteren Etage ist das helle, gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das viel Tageslicht erh\u00e4lt und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Von hier aus lassen sich entspannte Stunden im Freien genie\u00dfen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene K\u00fcche, die ebenfalls \u00fcber einen eigenen Balkon verf\u00fcgt und den Raum zus\u00e4tzlich mit Licht und Luft versorgt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene l\u00e4sst sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchw\u00e4rmer sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum sorgt f\u00fcr weiteren Stauraum und rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Zu der Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem noch ein Speicher, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.<\/p>\n

\u00dcber eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Etage der Maisonette, die sich hervorragend als privater R\u00fcckzugsort eignet. Hier befindet sich ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer f\u00fcr erholsame N\u00e4chte anbietet.
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Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und langlebig: Fliesen, Parkett und Holzdielen verleihen den R\u00e4umen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung sorgen f\u00fcr Energieeffizienz und ein gutes Raumklima. F\u00fcr W\u00e4rme sorgt eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper alle Wohnr\u00e4ume versorgt. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice, einem Reinigungsdienst und einem G\u00e4rtner betreut, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung f\u00fcr eine reibungslose Verwaltung sorgt. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und zuverl\u00e4ssiger Vermietung macht die Immobilie sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger \u00e4u\u00dferst attraktiv.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.571,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielf\u00e4ltigsten Stadtteile Berlins im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung geh\u00f6rt zum beliebten Bergmannkiez, der f\u00fcr sein charmantes Flair, seine kreative Szene und das authentische Berliner Lebensgef\u00fchl bekannt ist. Hier vereinen sich das bunte Treiben kleiner L\u00e4den, gem\u00fctlicher Caf\u00e9s und internationaler Restaurants mit einer angenehmen Nachbarschaftlichkeit und dem typischen Kreuzberger Charme.<\/p>\n

Die Bebauung ist gepr\u00e4gt von gut erhaltenen Altbauten aus der Gr\u00fcnderzeit, die das Stra\u00dfenbild mit ihren verzierten Fassaden und den begr\u00fcnten H\u00f6fen pr\u00e4gen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Marheinekeplatz mit seiner Markthalle, die f\u00fcr ihr vielseitiges Angebot an frischen Produkten und kulinarischen Spezialit\u00e4ten gesch\u00e4tzt wird. Auch der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall ist bequem zu Fu\u00df erreichbar und bietet eine gr\u00fcne Oase mitten in der Stadt.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In direkter N\u00e4he befindet sich die U-Bahn-Station Gneisenaustra\u00dfe, von der aus sich andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Mehrere Buslinien erg\u00e4nzen die gute Erreichbarkeit.<\/p>\n

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsm\u00f6glichkeiten. W\u00e4hrend sich das Umfeld durch kulturelle Vielfalt und eine lebendige Kiezatmosph\u00e4re auszeichnet, ist es zugleich ruhig genug, um entspannt zu wohnen. Diese Mischung aus zentraler, gut angebundener Lage und einer gr\u00fcnen, lebendigen Nachbarschaft macht die Adresse zu einem der begehrtesten Wohnorte in Kreuzberg.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Reinhardswald-Grundschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Leibniz Gymnasium) ebenfalls rund 500 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Guten Tag Kinder e.V.) sind es ungef\u00e4hr 130 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Gneisenaustr. (circa 140 Meter)
U-Bahn | Gneisenaustra\u00dfe (circa 150 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2001
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VPRE6G7S<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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