{"id":184532,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:10","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:10","slug":"solides-einfamilienhaus-mit-4-zimmern-kamin-garage-garten-wartet-auf-neue-ideen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-einfamilienhaus-mit-4-zimmern-kamin-garage-garten-wartet-auf-neue-ideen-2\/","title":{"rendered":"Solides Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Kamin, Garage & Garten wartet auf neue Ideen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine solide Basis f\u00fcr kreative Sanierungsvorhaben und individuellen Wohntraum. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 98 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Bestandsbaus mit eigener Gestaltungskraft kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Haus befindet sich auf einem ca. 445 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das viel Platz f\u00fcr Gartenliebhaber, Spielbereiche oder k\u00fcnftige Erweiterungen bietet. Eine Garage ist bereits vorhanden und sorgt f\u00fcr praktischen Komfort im Alltag.<\/p>\n

Im Inneren punktet die Immobilie mit einem wohnlichen Kamin im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden sorgt. Eine zweckm\u00e4\u00dfige Einbauk\u00fcche ist ebenfalls Teil des Angebots \u2013 funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 1990 erneuert.<\/p>\n

Zwar ist das Haus insgesamt sanierungsbed\u00fcrftig, doch genau darin liegt die Chance: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause hegt, findet hier ein solides Fundament in ruhiger Wohnlage.<\/p>\n

Diese Immobilie bietet Ihnen die M\u00f6glichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein gem\u00fctliches Zuhause mit Charakter zu schaffen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit Auslegware und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
\u2022 F\u00fcr W\u00e4rme sorgen \u00d6l-einzel\u00f6fen die \u00fcber eine zentrale Pumpe direkt mit \u00d6l versorgt werden. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
\u2022 F\u00fcr ausreichend Stauraum sorgen zwei Abstellr\u00e4ume und ein Vollkeller.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.153,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 445 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Geisenfeld, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, \u00fcberzeugt durch ihre ausgezeichnete Makrolage im Herzen Bayerns. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit ausgedehnten Feldern, W\u00e4ldern und Flussauen, bietet der Ort eine ideale Mischung aus l\u00e4ndlicher Idylle und verkehrsg\u00fcnstiger Anbindung. Die Stadt liegt zwischen Ingolstadt und M\u00fcnchen, zwei wirtschaftlich starken Metropolregionen, und profitiert entsprechend von ihrer strategischen Lage entlang der B300 sowie der N\u00e4he zur A9. Damit ist Geisenfeld sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Unternehmen ein attraktiver Standort.<\/p>\n

Die gewachsene Infrastruktur der Stadt zeichnet sich durch eine gute Versorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus. Ein reges Vereinsleben, vielf\u00e4ltige Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ilm und durch das Hopfenland Hallertau machen Geisenfeld besonders lebenswert. Die N\u00e4he zur Audi-Stadt Ingolstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist, sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr wirtschaftliche Stabilit\u00e4t und attraktive Arbeitspl\u00e4tze in der Region.<\/p>\n

Insgesamt bietet Geisenfeld eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen \u2013 mit einer hervorragenden Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz und gleichzeitig der Ruhe und Nat\u00fcrlichkeit eines traditionellen oberbayerischen Ortes.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maximilianstr. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden Hp (circa 7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 493.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QELG1K59<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine solide Basis f\u00fcr kreative Sanierungsvorhaben und individuellen Wohntraum. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 98 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eign…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":184990,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184532","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184990"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184532"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184532"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184532"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}