{"id":184554,"date":"2026-08-14T00:00:00","date_gmt":"2026-08-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:15","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:15","slug":"freistehendes-raumwunder-mit-einliegerwohnung-3-garagen-und-traumhafter-weiherlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/freistehendes-raumwunder-mit-einliegerwohnung-3-garagen-und-traumhafter-weiherlage-2\/","title":{"rendered":"Freistehendes Raumwunder mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und traumhafter Weiherlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Exklusives Wohnen mit unendlichem Gestaltungsspielraum
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint gro\u00dfz\u00fcgige Weite mit einer absolut raren Traumlage. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 180 m\u00b2 und insgesamt neun Zimmern er\u00f6ffnet diese Immobilie anspruchsvollen Familien oder Vision\u00e4ren mit handwerklichem Geschick au\u00dfergew\u00f6hnliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten \u2013 hier werden Wohntr\u00e4ume Wirklichkeit. Das weitl\u00e4ufige, insgesamt ca. 2.746 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet Ihnen ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und Freiraum inmitten einer idyllischen Kulisse.<\/p>\n

Durchdachtes Raumkonzept und flexible Einliegerwohnung
Die Raumaufteilung fasziniert durch ihre Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und maximale architektonische Flexibilit\u00e4t: Sieben potenzielle Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche und ein separates Esszimmer bieten viel Raum f\u00fcr Entfaltung.
Ein Highlight f\u00fcr Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Familien verbirgt sich im Untergeschoss: Der dortige Wohnbereich ist komplett ausgebaut, baulich abgeschlossen und wurde bereits erfolgreich als autarke Einliegerwohnung genutzt. F\u00fcr Sie ergeben sich hierdurch zwei erstklassige Optionen:<\/p>\n

1. Separates Wohngl\u00fcck: Nutzen Sie die Einliegerwohnung komplett eigenst\u00e4ndig oder generieren Sie durch eine Vermietung attraktive Zusatzeinnahmen.<\/p>\n

2. Gro\u00dfes Familiendomizil: Durch das einfache \u00d6ffnen des derzeit verschlossenen Treppenaufgangs zum Erdgeschoss l\u00e4sst sich die Wohneinheit im Handumdrehen wieder vollst\u00e4ndig in das Haupthaus integrieren, um die maximale Gesamtfl\u00e4che gemeinsam zu nutzen.
Das offene K\u00fcchenkonzept im Haus unterstreicht den kommunikativen Charakter. Zwei Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und Badewanne sowie ein separates G\u00e4ste-WC runden das anspruchsvolle Platzangebot ab. Ein stilvoller Kaminofen verspricht behagliche Stunden in den k\u00fchleren Monaten, w\u00e4hrend der Teilkeller zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bereith\u00e4lt. %BREAK%<\/p>\n

Idyllische Au\u00dfenbereiche mit einzigartigem Panorama
Das Highlight dieses Anwesens ist der unverbaubare Blick auf den direkt angrenzenden Fischweiher. Der weitl\u00e4ufige Garten, die Terrasse und der Balkon (jeweils ca. 7 m\u00b2) werden so zu privaten Logenpl\u00e4tzen in der Natur. Dank der freistehenden Lage genie\u00dfen Sie hier ein exklusives Gef\u00fchl von Freiheit und vollkommener Ruhe.<\/p>\n

Solide Basis und moderne Akzente
Ihre Fahrzeuge finden in drei Garagen \u2013 darunter eine komfortable Doppelgarage \u2013 sowie auf weiteren Stellpl\u00e4tzen direkt auf dem Grundst\u00fcck Platz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten eine solide Substanz. Ein wesentlicher Modernisierungsschritt wurde bereits erfolgreich vollzogen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.<\/p>\n

Ihr ma\u00dfgeschneidertes Projekt
Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem renovierungs- und modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Sie bietet Handwerkern und kreativen K\u00e4ufern die seltene Gelegenheit, ein exklusives Anwesen ganz nach den eigenen, gehobenen Vorstellungen neu zu erschaffen. Die einzigartige Synthese aus enormem Raumangebot, der hochflexiblen Einliegerwohnung, dem imposanten Grundst\u00fcck und dem unvergleichlichen Blick auf den Fischweiher macht dieses Objekt zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit auf dem Markt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.138,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2746 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14,44 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Oberbexbach \u2013 ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld<\/p>\n

Oberbexbach ist ein Stadtteil von Bexbach im Saarpfalz-Kreis und verbindet eine angenehm ruhige, \u00fcberwiegend wohnlich gepr\u00e4gte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden. Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sch\u00e4tzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Bexbach und der n\u00e4heren Umgebung erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in den angrenzenden Orten, wodurch die Lage f\u00fcr Familien attraktiv ist.<\/p>\n

Die Umgebung von Oberbexbach ist von Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Feldern und Waldgebieten gepr\u00e4gt und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen f\u00fcr eine gute regionale und \u00fcberregionale Mobilit\u00e4t. \u00dcber das umliegende Stra\u00dfennetz sind unter anderem Homburg, Neunkirchen und weitere Orte im Saarpfalz-Kreis gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz erm\u00f6glicht eine komfortable Verbindung in Richtung Saarbr\u00fccken sowie zu weiteren Zielen in der Region.<\/p>\n

Oberbexbach bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und guter Erreichbarkeit \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare und alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen in ruhiger Lage bevorzugen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 208.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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