{"id":184580,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:19","slug":"einladendes-zfh-mit-grosser-terrasse-garage-carport-und-gruenem-grundstueck-in-grussendorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einladendes-zfh-mit-grosser-terrasse-garage-carport-und-gruenem-grundstueck-in-grussendorf-2\/","title":{"rendered":"Einladendes ZFH mit gro\u00dfer Terrasse, Garage, Carport und gr\u00fcnem Grundst\u00fcck in Gru\u00dfendorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sassenburg, gelegen im ruhigen Ortsteil Gru\u00dfendorf. Diese ansprechende Immobilie aus dem Baujahr 1979 bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, da beide Wohneinheiten derzeit vermietet sind. Auf einer Wohnfl\u00e4che von 169 Quadratmetern und einem Grundst\u00fcck von 631 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude in einem soliden und \u00fcberaus einladenden Zustand.<\/p>\n

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnbereiche auf, die sich \u00fcber zwei Etagen erstrecken. Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber drei Zimmer. Wenn Sie den Wohnbereich betreten, f\u00e4llt der Blick auf die dunklen, gl\u00e4nzenden Bodenfliesen, die einen geschmackvollen Kontrast zu den hellen W\u00e4nden bilden. Durch die gro\u00dffl\u00e4chigen Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die weitl\u00e4ufige Terrasse. Diese ist mit einer \u00dcberdachung sowie einem seitlichen Windschutz versehen, sodass Sie hier viele entspannte Stunden im Freien verbringen k\u00f6nnen. Der Blick f\u00e4llt dabei in den Garten, der durch eine hohe, blickdichte Hecke viel Privatsph\u00e4re schenkt. Die angrenzende K\u00fcche ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten, w\u00e4hrend das Schlafzimmer mit dem Komfort einer Klimaanlage punktet. Zur Erdgeschosswohnung geh\u00f6ren zudem eine Garage, ein Gartenbereich mit eigenem Brunnen sowie ein praktischer Schuppen. Diese Einheit ist seit Februar 2021 fest vermietet.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine behagliche Zweizimmerwohnung, die seit April 2025 vermietet ist. Warme Holzt\u00f6ne des Laminatbodens und hell vert\u00e4felte Dachschr\u00e4gen verleihen den R\u00e4umen ein besonders wohnliches Ambiente. Der offene Wohnbereich geht hier flie\u00dfend in die K\u00fcche \u00fcber. %BREAK%<\/p>\n

Die Badezimmer beider Einheiten zeigen sich zeitgem\u00e4\u00df modernisiert. Sie sind mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem Handtuchw\u00e4rmer sowie einem Fenster zur nat\u00fcrlichen Bel\u00fcftung ausgestattet. F\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgen doppelverglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet mit drei R\u00e4umen und einem Heizungsraum reichlich Stauraum. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Erdgeschoss wird \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung erw\u00e4rmt, w\u00e4hrend im Dachgeschoss Heizk\u00f6rper verbaut sind. Auf dem Grundst\u00fcck finden sich insgesamt drei Parkm\u00f6glichkeiten, darunter eine Garage und ein Carport. Die monatliche Kaltmiete f\u00fcr das gesamte Haus betr\u00e4gt 1.200 Euro, aufgeteilt auf 800 Euro f\u00fcr die Erdgeschosswohnung und 400 Euro f\u00fcr die Dachgeschosswohnung.<\/p>\n

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von der einladenden Atmosph\u00e4re, der durchdachten Raumaufteilung und dem idyllischen Grundst\u00fcck begeistern \u2013 wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Wohnfl\u00e4che: ca. 169 m\u00b2
\u2022 Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 631 m\u00b2
\u2022 Einheiten: zwei Wohneinheiten, beide vollst\u00e4ndig vermietet
Mieteinnahmen: Monatlich insgesamt 1.200 Euro
\u2022 Erdgeschoss: ca. 99 m\u00b2, drei Zimmer, Fu\u00dfbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Zugang zum Garten und zur gro\u00dfz\u00fcgigen, \u00fcberdachten Terrasse
\u2022 Dachgeschoss: zwei Zimmer, Laminatboden und offenes Wohnkonzept
\u2022 Fenster & B\u00e4der: modernisierte Tageslichtb\u00e4der mit Dusche sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
\u2022 Unterkellerung: Voll unterkellert mit drei R\u00e4umen und zus\u00e4tzlichem Heizungsraum
\u2022 Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2004
\u2022 Parkm\u00f6glichkeiten: drei Stellpl\u00e4tze, darunter eine Garage und ein Carport<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.887,57 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 631 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Gru\u00dfendorf, einem familienfreundlichen Ortsteil der idyllischen Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Diese begehrte Wohnlage verbindet die Vorz\u00fcge eines naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhesuchende und Pendler gleicherma\u00dfen \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Die landschaftliche Einbettung ist schlichtweg malerisch. Umgeben von Wald- und Wiesenfl\u00e4chen bietet die Region einen enormen Naherholungswert. Ein absolutes Highlight ist der nahegelegene Bernsteinsee, der als beliebtes Ausflugsziel mit Sandstrand und vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten lockt. Ob ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren durch die Moorlandschaften oder entspannte Nachmittage \u2013 hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Berufsalltag. Die gr\u00fcne Umgebung sorgt f\u00fcr ein exzellentes Mikroklima und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Atmosph\u00e4re m\u00fcssen Sie in Gru\u00dfendorf auf keinen Komfort verzichten. Die Infrastruktur ist exakt auf die Bed\u00fcrfnisse von Familien zugeschnitten. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs. Ein Supermarkt, B\u00e4ckereien sowie \u00e4rztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch an den Nachwuchs ist gedacht: Gru\u00dfendorf verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Kindertagesst\u00e4tte sowie eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in Sassenburg und der nahen Stadt Gifhorn, optimal angebunden durch verl\u00e4sslichen Schulbusverkehr.<\/p>\n

Ein weiterer unsch\u00e4tzbarer Vorteil dieser Mikrolage ist die strategisch g\u00fcnstige Verkehrsanbindung. Die Stadt Wolfsburg als bedeutendes Wirtschaftszentrum und Heimat gro\u00dfer Arbeitgeber liegt nur eine angenehm kurze Autofahrt entfernt. \u00dcber gut ausgebaute Landstra\u00dfen und die Bundesstra\u00dfe 188 erreichen Sie sowohl Wolfsburg als auch die Kreisstadt Gifhorn z\u00fcgig. Wer den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr bevorzugt, profitiert von regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen in die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser besondere Standort eine \u00fcberaus begehrte Kombination: ein ruhiges, naturverbundenes Zuhause mit intaktem sozialem Umfeld, vereint mit der exzellenten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Ein wahrer Wohntraum f\u00fcr Familien und Berufspendler.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 221.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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