{"id":184665,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:30","slug":"helle-2-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-aufzug-in-zentraler-lage-von-leverkusen-wiesdorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-2-zimmer-wohnung-mit-einbaukueche-aufzug-in-zentraler-lage-von-leverkusen-wiesdorf-2\/","title":{"rendered":"Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauk\u00fcche & Aufzug in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 51 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl f\u00fcr Singles und Paare als auch insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger, da die Wohnung bereits langfristig vermietet ist.<\/p>\n

Das Raumangebot umfasst ein separates Schlafzimmer sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich mit offener K\u00fcche. Die vorhandene Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine offene, kommunikative Atmosph\u00e4re. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgt f\u00fcr eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Gestaltung der R\u00e4ume.<\/p>\n

F\u00fcr angenehmen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste W\u00e4rmeschutzfenster mit Rolll\u00e4den. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine zentrale Gasheizung. Ein Aufzug im Geb\u00e4ude erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen und rundet die Ausstattung des gepflegten Mehrfamilienhauses ab.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1999 vermietet und stellt damit eine interessante M\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte Vermietung bevorzugen.
Insgesamt \u00fcberzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung, die offene K\u00fcche, den vorhandenen Aufzug sowie die langj\u00e4hrige Vermietung. Eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Leverkusen suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.039,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 340 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Wiesdorf, einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs aus. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Restaurants, Tankstellen und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind schnell erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Krankenhaus liegt nur etwa 200 Meter entfernt.<\/p>\n

Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot. Eine Grundschule sowie eine weiterf\u00fchrende Schule befinden sich jeweils in rund einem Kilometer Entfernung. Weitere Kinderg\u00e4rten, Schulen und Betreuungseinrichtungen erg\u00e4nzen das Angebot im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sind nach etwa 500 Metern erreichbar, w\u00e4hrend der Bahnhof Leverkusen Mitte nur rund 400 Meter entfernt liegt. Von hier bestehen attraktive Verbindungen in Richtung K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und in weitere St\u00e4dte der Region. Auch mit dem Pkw bietet Wiesdorf eine g\u00fcnstige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Das Zentrum von Wiesdorf mit der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und vielf\u00e4ltigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen sowie verschiedene Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung und eignet sich damit gleicherma\u00dfen f\u00fcr Berufst\u00e4tige, Singles und Paare.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 51 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl f\u00fcr Singles …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185137,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184665","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184665"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184665"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184665"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}