{"id":184690,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:32","slug":"altbaucharakter-trifft-grosszuegigkeit-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-aufzug-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/altbaucharakter-trifft-grosszuegigkeit-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-aufzug-2\/","title":{"rendered":"Altbaucharakter trifft Gro\u00dfz\u00fcgigkeit: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Verbindung aus gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot, klassischem Altbaucharakter und einem angenehm hellen Wohngef\u00fchl pr\u00e4gt diese leerstehende Vier-Zimmer-Wohnung. Auf rund 112 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie einen durchdachten Grundriss mit viel Platz f\u00fcr unterschiedliche Lebensmodelle \u2013 vom Familienalltag bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet mit seinen gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und dem direkten Zugang zum \u00fcberdachten Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein offenes, freundliches Raumgef\u00fchl, w\u00e4hrend sich vom Balkon ein weiter Blick \u00fcber die umliegenden D\u00e4cher und viel Gr\u00fcn er\u00f6ffnet. Ein gesch\u00fctzter Platz, an dem sich sonnige Stunden ebenso gut wie eine ruhige Auszeit mit einem guten Buch genie\u00dfen lassen.<\/p>\n

Drei weitere Zimmer er\u00f6ffnen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung wird durch einen gut nutzbaren Flurbereich erg\u00e4nzt. Parkett und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der R\u00e4ume und schaffen eine ansprechende Basis f\u00fcr die individuelle Einrichtung.<\/p>\n

Die separate hochwertige Einbauk\u00fcche bietet viel Arbeits- und Stauraum und profitiert ebenfalls von nat\u00fcrlichem Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche. Ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt die Ausstattung und sorgt gerade bei mehreren Bewohnern f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.
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Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug erleichtert den Weg nach oben. Das Geb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 1820 und vermittelt mit seiner charaktervollen Architektur eine besondere Altbauatmosph\u00e4re. Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Keller sowie zwei Stellpl\u00e4tze in Form eines Stellplatzes und einer Garage. Eine Zentralheizung mit Gas als Energietr\u00e4ger \u00fcbernimmt die W\u00e4rmeversorgung.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 112 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 komfortables und helles Wohnzimmer
\u2022 \u00fcberdachter Balkon mit weitem Ausblick
\u2022 hochwertige Einbauk\u00fcche
\u2022 innenliegendes Bad mit Dusche
\u2022 separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Parkett und Fliesen als Bodenbel\u00e4ge
\u2022 Holzfenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeisolierung
\u2022 Aufzug vorhanden
\u2022 Keller vorhanden
\u2022 ein Stellplatz und eine Garage
\u2022 monatliches Hausgeld: 458 Euro inklusive Heizkosten
\u2022 Zentralheizung mit Gas, Installationsjahr 2002
\u2022 ab 01.10.2026 bezugsfrei<\/p>\n

Wer eine gro\u00dfz\u00fcgige Vier-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter, Balkon und einem flexiblen Grundriss sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Gerade die Kombination aus 112 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, Aufzug, ein Garagen- und ein Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen und sofortiger Verf\u00fcgbarkeit macht das Angebot vielseitig nutzbar \u2013 vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen pers\u00f6nlichen Eindruck von den R\u00e4umen und ihrem Potenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.187,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Breisach am Rhein verbindet historisches Kleinstadtflair im Dreil\u00e4ndereck mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Direkt an der franz\u00f6sischen Grenze gelegen, wird das Stadtbild vom M\u00fcnsterberg und der Rheinpromenade gepr\u00e4gt. Das Umland mit Kaiserstuhl und Tuniberg bietet vielf\u00e4ltige Rad- und Wanderwege, erg\u00e4nzt durch eine gute Infrastruktur vor Ort mit Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gastronomie.<\/p>\n

Dank der direkten Stra\u00dfen- und Schienenanbindung an Freiburg (A 5, Breisgau-S-Bahn) sowie ins Elsass nach Colmar (A 35, Buslinien) ist die Stadt ideal f\u00fcr Pendler. Breisach vereint naturnahes Wohnen und historisches Stadtleben mit kurzen Wege innerhalb einer attraktiven Grenzregion zwischen Freiburg, Schwarzwald und Frankreich.<\/p>\n

Auch ohne Auto ist die Region gut erschlossen. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Breisach direkt mit Freiburg, w\u00e4hrend Busverbindungen den regionalen und grenz\u00fcberschreitenden Nahverkehr erg\u00e4nzen. So lassen sich urbanes Leben, Arbeitspl\u00e4tze und kulturelle Angebote in Freiburg ebenso gut erreichen wie Ziele im benachbarten Elsass.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, historisch gewachsenem Stadtleben und kurzen Wegen \u00fcber die Landesgrenze hinweg. Die N\u00e4he zu Freiburg, Colmar, Kaiserstuhl und Schwarzwald unterstreicht die vielseitige Position Breisachs innerhalb einer wirtschaftlich und landschaftlich attraktiven Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rebgarten (circa 40 Meter)
Bahnhof | Breisach (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 85 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1820
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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