{"id":184716,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:01:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:01:33","slug":"charmante-singlewohnung-ueber-den-daechern-mit-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-singlewohnung-ueber-den-daechern-mit-garage-2\/","title":{"rendered":"Charmante Singlewohnung \u00fcber den D\u00e4chern mit Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem R\u00fcckzugsort \u00fcber den D\u00e4chern! Diese gepflegte Immobilie vereint einen cleveren Raumschnitt mit behaglichem Wohnkomfort. Wer das Besondere sucht und die charmante Gem\u00fctlichkeit einer Dachgeschosswohnung sch\u00e4tzt, wird sich hier sofort zu Hause f\u00fchlen.<\/p>\n

Die Fakten auf einen Blick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che umfasst etwa 40 Quadratmeter
\u2022 Baujahr des Geb\u00e4udes ist 1995
\u2022 Parken beinhaltet einen eigenen Garagenstellplatz
\u2022 Vermietet seit Juli 2023: Monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 400 Euro<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im Wohnzimmer, das das Herzst\u00fcck dieser Immobilie bildet. Dank des durchdachten, offenen Schnitts bietet der Raum optimalen Platz f\u00fcr Ihre individuellen Einrichtungsideen und teilt sich perfekt in Wohn- und Schlafbereiche auf. Die gro\u00dfen, w\u00e4rmeisolierten Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht hereinstr\u00f6men und schaffen eine einladende Atmosph\u00e4re. Ein gepflegter Laminatboden sorgt dabei f\u00fcr ein absolut wohnliches Ambiente.<\/p>\n

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die separate K\u00fcche. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier k\u00f6nnen Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen.<\/p>\n

F\u00fcr maximalen Komfort sorgt der dazugeh\u00f6rige Garagenstellplatz, der Ihnen die l\u00e4stige Parkplatzsuche dauerhaft erspart. Ein praktisches Kellerabteil bietet Ihnen zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das attraktive Komplettpaket aus Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und G\u00e4rtner h\u00e4lt Ihnen im Alltag komplett den R\u00fccken frei. Die Wohnung ist seit Juli 2023 verl\u00e4sslich vermietet und bietet Ihnen somit von Tag eins an absolute Planungssicherheit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.225,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven und gefragten Wohnlage der niederbayerischen Dreifl\u00fcssestadt Passau. Der charmante Stadtteil Haidenhof zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus citynahem Wohnen und einer angenehm ruhigen, gr\u00fcnen Umgebung aus. Passau selbst besticht als florierendes Wirtschaftszentrum der Region sowie als lebendige Universit\u00e4tsstadt mit einem hohen kulturellen und gesellschaftlichen Freizeitwert. Von dieser erstklassigen Makrolage aus ist das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen und der ausgepr\u00e4gten Gastronomieszene in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und l\u00e4sst f\u00fcr Familien, Paare sowie Singles keine W\u00fcnsche offen.<\/p>\n

In der direkten Umgebung befinden sich s\u00e4mtliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte sowie eine exzellente medizinische Versorgung. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist optimal gel\u00f6st: Fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Bushaltestellen garantieren eine regelm\u00e4\u00dfige Taktung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. F\u00fcr Berufspendler bietet die Lage zudem eine z\u00fcgige Anbindung an das regionale Stra\u00dfennetz sowie an die Autobahn A3, was maximale Flexibilit\u00e4t erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Familien profitieren ganz besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in diesem Viertel. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten und Kinderkrippen sind im n\u00e4heren Umkreis angesiedelt und sichern eine erstklassige Betreuung der j\u00fcngsten Bewohner. Zudem verf\u00fcgt das direkte Einzugsgebiet \u00fcber ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von Grundschulen bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulformen reicht. Die nahegelegene renommierte Universit\u00e4t Passau rundet das exzellente Bildungsangebot ab und verleiht der gesamten Umgebung ein dynamisches Flair. Vielf\u00e4ltige Naherholungsgebiete und Sportanlagen in der Nachbarschaft laden zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t dieser attraktiven Wohnlage.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 150.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T1V3AQQI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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