{"id":184727,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T06:36:24","modified_gmt":"2026-08-22T04:36:24","slug":"schluesselfertig-moebliert-nur-zehn-minuten-zum-hbf-ideal-fuer-muenchen-pendler","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/schluesselfertig-moebliert-nur-zehn-minuten-zum-hbf-ideal-fuer-muenchen-pendler\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcsselfertig m\u00f6bliert \u2013 nur zehn Minuten zum Hbf, ideal f\u00fcr M\u00fcnchen-Pendler"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Einziehen mit dem Koffer \u2013 alles andere ist schon da.<\/p>\n

Diese vollst\u00e4ndig m\u00f6blierte 2-Zimmer-Wohnung ist f\u00fcr alle gemacht, die ohne Umzugsstress und ohne monatelanges Einrichten sofort ankommen m\u00f6chten. Ob als Pendler mit Arbeitsplatz in M\u00fcnchen, nach einem Neustart in Deutschland oder in einer neuen Lebensphase: Hier warten fertige, hochwertige Wohnr\u00e4ume \u2013 vom eingerichteten Schlafzimmer \u00fcber die voll ausgestattete K\u00fcche und dem neu modernisierten Bad bis zum Grill auf dem Balkon. Sie brauchen buchst\u00e4blich nur Ihren Koffer.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Trumpf ist die Lage: In nur zehn Gehminuten stehen Sie am Augsburger Hauptbahnhof \u2013 und von dort bringt Sie der Zug in rund 30 Minuten direkt zum M\u00fcnchner Hauptbahnhof. Pendeln nach M\u00fcnchen war selten so entspannt, und abends kommen Sie in ein fertig eingerichtetes, gem\u00fctliches Zuhause zur\u00fcck \u2013 im Winter mit Kaminfeuer.<\/p>\n

Trotz des \u00e4lteren Baujahres pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem herausragenden Zustand. 2021 wurde sie hochwertig kernsaniert: neues Badezimmer, neue B\u00f6den in moderner Eichenoptik, vollst\u00e4ndig erneuerte Elektrik, hochwertige Fliesen sowie neue Innent\u00fcren. Ein app-steuerbares Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots und ebenfalls per App regelbare Elektroheizk\u00f6rper sorgen f\u00fcr modernen Komfort. Herzst\u00fcck ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ruhigen, nach S\u00fcdwesten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne \u2013 inklusive Kaminofen (2023) f\u00fcr die richtige Wohlf\u00fchl-Atmosph\u00e4re an kalten Abenden. %BREAK%<\/p>\n

Das Besondere: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten, modernen Einrichtung. Sie erwerben kein Rohobjekt, sondern ein fertiges Zuhause.<\/p>\n

Ausstattung:
Komplett m\u00f6bliert & bezugsfertig: inkl. TV, Waschtrockner, etc.
Moderne Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Ger\u00e4ten
Balkon (S\u00fcdwest, ruhig zum Innenhof, Blick ins Gr\u00fcne) mit Grill
Kaminofen (2023) f\u00fcr gem\u00fctliche Abende
App-gesteuertes Lichtkonzept mit Deckenspots und app-steuerbare Elektroheizk\u00f6rper
Tageslichtbad mit gro\u00dfz\u00fcgiger, nahezu bodengleicher Dusche
Eigenes Kellerabteil und Speicherabteil im Dachgeschoss
gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum<\/p>\n

Lage:
Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof \u2013 von dort in rund 30 Minuten zum M\u00fcnchner Hbf (ideal f\u00fcr M\u00fcnchen-Pendler)
Die Wertach mit gr\u00fcnen Uferwegen und Badem\u00f6glichkeit in nur 2\u20133 Gehminuten
Sehr gute \u00d6PNV-Anbindung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Innenstadt schnell erreichbar<\/p>\n

Sonstiges
Sowohl die Wohnung als auch die gepflegte Wohnanlage sind in sehr gutem Zustand. Zuletzt wurden bspw. die Wohnungseingangst\u00fcren (2024) erneuert. Eine Dachsanierung inkl. D\u00e4mmung ist bereits beschlossen und wird voraussichtlich kurzfristig umgesetzt. Die Dachsanierung wird noch vom Verk\u00e4ufer \u00fcbernommen und belastet den K\u00e4ufer finanziell demnach nicht. Weitere gr\u00f6\u00dfere Ma\u00dfnahmen sind nicht geplant. Es besteht demnach gute Planungssicherheit.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.568,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 1,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
– Nur ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof \u2013 von dort in rund 30 Minuten zum M\u00fcnchner Hbf (ideal f\u00fcr M\u00fcnchen-Pendler)
– Die Wertach mit gr\u00fcnen Uferwegen und Badem\u00f6glichkeit in nur 2\u20133 Gehminuten
– Sehr gute \u00d6PNV-Anbindung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Innenstadt schnell erreichbar<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn \/ Bus | Eberlestr. (circa 280 Meter)
Bahnhof | Augsburg Hbf (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 160.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.03.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-03-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4RZMGXH3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Einziehen mit dem Koffer \u2013 alles andere ist schon da. Diese vollst\u00e4ndig m\u00f6blierte 2-Zimmer-Wohnung ist f\u00fcr alle gemacht, die ohne Umzugsstress und ohne monatelanges Einrichten sofort ankommen m\u00f6chten. Ob als Pendler mit Arbeitsplatz i…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198233,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184727","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184727"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184727"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184727"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}