{"id":184757,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:03","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:03","slug":"einziehen-wohlfuehlen-modernisierte-dhh-mit-garten-und-kamin-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-wohlfuehlen-modernisierte-dhh-mit-garten-und-kamin-2\/","title":{"rendered":"Einziehen & wohlf\u00fchlen: Modernisierte DHH mit Garten und Kamin"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1982 pr\u00e4sentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Auf ca. 125 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich gem\u00fctliches Wohnambiente f\u00fcr Paare und Familien gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Das ca. 432 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt mit einer liebevoll gestalteten Au\u00dfenanlage. Eine Terrasse, ein gepflegter Garten, zwei Gartenh\u00e4user sowie viel Platz f\u00fcr Erholung und Freizeit machen diesen Bereich zu einer echten Wohlf\u00fchloase. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz.<\/p>\n

Im Zuge der letzten Modernisierung wurden s\u00e4mtliche W\u00e4nde neu verputzt sowie hochwertige Vinyl- und Laminatb\u00f6den im Erd- und Dachgeschoss verlegt, die den R\u00e4umen eine moderne und warme Ausstrahlung verleihen. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit offenem Kamin, der besonders in der k\u00e4lteren Jahreszeit f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Elektrische Rolll\u00e4den im Wohnbereich erh\u00f6hen zus\u00e4tzlich den Wohnkomfort.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist das 2022 vollst\u00e4ndig erneuerte Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne und einer ebenerdigen Dusche keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst und h\u00f6chsten Wellnesskomfort im eigenen Zuhause bietet.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 35 Quadratmeter gro\u00dfe Kellerbereich, der als beheizte Kellerbar genutzt wird und vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeit, Hobby oder gesellige Abende bietet.<\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte vereint solides Baujahr, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Zuhause, das durch Qualit\u00e4t, Komfort und Wohnlichkeit \u00fcberzeugt und sofort bezugsbereit ist.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.800,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 432 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 18 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Rhade, einem gewachsenen und besonders ruhigen Ortsteil im n\u00f6rdlichen Bereich des Ruhrgebiets. Rhade zeichnet sich durch seinen d\u00f6rflichen Charakter, eine hohe Wohnqualit\u00e4t und eine enge Verbundenheit zur Natur aus. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleister sind im Ortskern von Rhade bequem erreichbar. Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich ebenfalls in der N\u00e4he und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die verkehrliche Anbindung ist gut: \u00dcber den nahegelegenen Bahnhof Rhade besteht eine regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindung in Richtung Dorsten, Borken und Essen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Zudem sind die umliegenden St\u00e4dte und das regionale Stra\u00dfennetz mit dem Auto schnell erreichbar, ohne dass die Wohnlage selbst durch Verkehrsl\u00e4rm beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Weitl\u00e4ufige Felder, W\u00e4lder und Rad- sowie Spazierwege beginnen quasi vor der Haust\u00fcr und laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Das Naherholungsangebot ist \u00fcberdurchschnittlich und bietet einen hohen Erholungswert \u2013 ideal f\u00fcr Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die durch Ruhe, Sicherheit, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung \u00fcberzeugt. Sie eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dorsten Rhade Sportpkatz Bstg 2 (circa 350 Meter)
Bahnhof | Dorsten Rhade (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 101.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.06.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1982
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: C1OMPL68<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1982 pr\u00e4sentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Auf ca. 125 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier gut …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185216,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184757","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184757"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184757"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184757"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}