{"id":184815,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:05","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:05","slug":"ihr-neues-zuhause-zwischen-himmel-wasser-und-wohnkomfort-traumhafte-3-zimmer-dachgeschosswohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-zwischen-himmel-wasser-und-wohnkomfort-traumhafte-3-zimmer-dachgeschosswohnung-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause zwischen Himmel, Wasser und Wohnkomfort – Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Standard gebracht wurde. Bequem erreichbar \u00fcber einen Aufzug, erwartet Sie im Dachgeschoss ein Wohnambiente, das durch Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung \u00fcberzeugt.<\/p>\n

Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Ob als komfortables Zuhause f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Berufst\u00e4tige mit Homeoffice-Bedarf \u2013 die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngef\u00fchl und bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Lebenskonzepte.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung f\u00e4llt die helle und freundliche Atmosph\u00e4re ins Auge. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und er\u00f6ffnet gemeinsam mit den weitl\u00e4ufigen Fensterfl\u00e4chen einen sch\u00f6nen Blick ins Freie. Die moderne Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Dank ihrer offenen und zugleich funktionalen Gestaltung f\u00fcgt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight sind die beiden Au\u00dfenbereiche. W\u00e4hrend der Balkon direkt vom Wohnbereich aus zug\u00e4nglich ist und einen herrlichen Blick auf das Wasser er\u00f6ffnet, l\u00e4dt die gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genie\u00dfen. Ob Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder ein gem\u00fctlicher Grillabend mit Freunden und Familie \u2013 hier entstehen Orte zum Wohlf\u00fchlen und Entspannen mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Ausblick.<\/p>\n

Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hohem Komfort. Neben einer Badewanne steht eine separate Regendusche zur Verf\u00fcgung und schafft damit beste Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
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Hochwertiges Parkett in den Wohnr\u00e4umen sowie langlebige Fliesen in Bad und K\u00fcche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmwerte und verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber eine Einbruchsicherung. Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

F\u00fcr behagliche W\u00e4rme sorgt eine moderne Pelletheizung, die die gesamte Wohnung \u00fcber eine komfortable Fu\u00dfbodenheizung versorgt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che bietet. Ein Reinigungsservice k\u00fcmmert sich zuverl\u00e4ssig um die Sauberkeit der Gemeinschaftsfl\u00e4chen, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung die Wohnanlage betreut und deren gepflegten Zustand langfristig sicherstellt.<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand und ist aktuell bis zum 30.09.2025 f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 1.720,00 \u20ac vermietet. Mit ihrer gelungenen Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung, attraktiven Au\u00dfenfl\u00e4chen und dem beeindruckenden Wasserblick bietet sie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.858,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Ortsteil K\u00f6penick, einem der beliebtesten und zugleich gr\u00fcnsten Stadtteile der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zur Dahme, deren Uferbereiche bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar sind und zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten sowie erholsamen Stunden am Wasser einladen. Die N\u00e4he zur historischen K\u00f6penicker Altstadt verleiht der Lage zus\u00e4tzlich einen besonderen Reiz. Zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants, kleine Gesch\u00e4fte und kulturelle Einrichtungen sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld.<\/p>\n

K\u00f6penick zeichnet sich vor allem durch seine einzigartige Lage zwischen Wasser, W\u00e4ldern und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen aus. Die Spree und die Dahme pr\u00e4gen das Stadtbild ebenso wie zahlreiche Parks und Erholungsgebiete. Auch der M\u00fcggelsee, Berlins gr\u00f6\u00dfter See, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten, Wassersport und ausgedehnte Spazierg\u00e4nge.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien sorgen f\u00fcr eine komfortable Anbindung an das \u00f6ffentliche Nahverkehrsnetz, w\u00e4hrend nahegelegene S-Bahn-Stationen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke erm\u00f6glichen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragenden Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sowie der N\u00e4he zu den Wasserlagen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen K\u00f6penicks. Sie bietet ein attraktives Wohnumfeld f\u00fcr alle, die die Vorz\u00fcge eines naturnahen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Gro\u00dfstadt verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule in der K\u00f6llnischen Vorstadt) ist etwa 900 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin) rund 230 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (DRK Kliniken Berlin K\u00f6penick) sind es ungef\u00e4hr 2,1 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K\u00f6llnischer Platz (circa 80 Meter)
S-Bahn | Spindlersfeld (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Energieverbrauch: 59.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 08.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2012
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 3DU2W7ZQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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