{"id":184837,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:09","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:09","slug":"wohnen-mit-hauscharakter-grosszuegige-erdgeschosswohnung-mit-6-zimmern-an-der-donau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-hauscharakter-grosszuegige-erdgeschosswohnung-mit-6-zimmern-an-der-donau-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Hauscharakter \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern an der Donau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Wohnungen bieten weit mehr als einen klassischen Wohnraum. Mit rund 156 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che vermittelt diese Erdgeschosswohnung das Wohngef\u00fchl eines eigenen Hauses und verbindet die Vorteile einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Sechs Zimmer, eine familienfreundliche Aufteilung und die sofortige Verf\u00fcgbarkeit schaffen beste Voraussetzungen f\u00fcr alle, die viel Platz sch\u00e4tzen und ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause beziehen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und pr\u00e4sentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit \u00fcberschaubarer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und \u00fcberzeugt durch ihre komfortable Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben zwei Tiefgaragenstellpl\u00e4tzen steht zus\u00e4tzlich ein Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung, sodass ausreichend Platz f\u00fcr die Fahrzeuge der Familie oder G\u00e4ste vorhanden ist. Ein eigenes Kellerabteil erg\u00e4nzt das Platzangebot um praktische Abstellfl\u00e4chen.<\/p>\n

Die au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohnfl\u00e4che entfaltet sich \u00fcber eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, die Offenheit und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten gleicherma\u00dfen vereint. Mittelpunkt des Wohnens ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage als verbindendes Element zwischen den verschiedenen Wohnbereichen fungiert. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch erweitert und eine angenehme Atmosph\u00e4re f\u00fcr gemeinsame Stunden schafft. %BREAK%<\/p>\n

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Anordnung der weiteren R\u00e4ume. Zwei Kinderzimmer befinden sich auf einer Seite der Wohnung in unmittelbarer N\u00e4he zu einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Auf der gegen\u00fcberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer, das durch seine etwas abgeschirmte Lage ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re bietet. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, ein B\u00fcro und einen Fitnessraum.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, sodass ein unkomplizierter Einzug m\u00f6glich ist. Die beiden Badezimmer verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eine Dusche und sorgen gerade bei Familien oder Haushalten mit mehreren Personen f\u00fcr sp\u00fcrbaren Komfort im Alltag.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Wohnfl\u00e4che, Raumangebot und Erdgeschosslage. Wohnungen dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung sind nur selten am Markt verf\u00fcgbar und erinnern in ihrer Dimension deutlich st\u00e4rker an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung. F\u00fcr Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erh\u00f6htem Platzbedarf er\u00f6ffnet sich hier die Gelegenheit, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung zu verbinden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.946,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Heining, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Dreifl\u00fcssestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Gr\u00fcn und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus, wodurch sich die Lage sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders attraktiv pr\u00e4sentiert.
Viele Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Dazu z\u00e4hlen Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten im Ortskern von Heining. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, was den Alltag f\u00fcr Familien sp\u00fcrbar erleichtert.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld er\u00f6ffnen sich zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten. Besonders beliebt sind die weitl\u00e4ufigen Rad- und Spazierwege entlang der Donau, die Sportanlagen des SV Schalding Heining sowie verschiedene Naherholungsfl\u00e4chen in den westlichen Stadtteilen Passaus. Familien profitieren zus\u00e4tzlich von attraktiven Freizeitangeboten wie dem Babalu Funpark. Die historische Passauer Altstadt mit ihrem beeindruckenden Dom St. Stephan, den malerischen Uferpromenaden und den bekannten Drei Fl\u00fcsse Aussichtspunkten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend bietet die unmittelbare N\u00e4he zur Donau einen besonderen Mehrwert: Die reizvolle Uferlage schafft ein au\u00dfergew\u00f6hnlich attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Das Klinikum Passau als eines der gr\u00f6\u00dften Krankenh\u00e4user der Region befindet sich in kurzer Fahrdistanz und gew\u00e4hrleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe sowie die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf, M\u00fcnchen und \u00d6sterreich. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und erm\u00f6glicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heining\/Passau (circa 180 Meter)
Bahnhof | Neustift (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Passau Hbf. (circa 4,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 107.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BXL948RK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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