{"id":184854,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:12","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:12","slug":"charmante-doppelhaushaelfte-mit-garten-garage-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-doppelhaushaelfte-mit-garten-garage-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Charmante Doppelhaush\u00e4lfte mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1902 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit den Vorz\u00fcgen einer fortlaufend instand gehaltenen Immobilie. Auf einem ca. 350 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet das Haus rund 96 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und \u00fcberzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Derzeit verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber drei gut geschnittene Zimmer. Bei Bedarf l\u00e4sst sich mit \u00fcberschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Nutzung als 4-Zimmer-Haus m\u00f6glich ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien oder alle, die zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Homeoffice oder G\u00e4ste ben\u00f6tigen.<\/p>\n

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die ged\u00e4mmte Fassade tr\u00e4gt zur Energieeffizienz bei und unterstreicht den laufenden Erhaltungsaufwand der Eigent\u00fcmer. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Jahr 2017 die Fenster erneuert. Zudem sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr modernes Arbeiten und schnelles Internet. Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und wird ab August bezugsfrei \u00fcbergeben.<\/p>\n

Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtb\u00e4der. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Urinal, w\u00e4hrend das Obergeschoss \u00fcber ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne verf\u00fcgt.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich l\u00e4dt zum Verweilen ein: Ein sch\u00f6n angelegter Garten mit Freisitz bietet ausreichend Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Gartenh\u00fctten schaffen zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Fahrr\u00e4der oder Hobbybedarf.<\/p>\n

Anstelle eines klassischen Kellers stehen ein funktionaler Anbau sowie die vorhandenen Spitzb\u00f6den als zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellpl\u00e4tze direkt auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Eine attraktive Immobilie mit viel Charme, gepflegtem Gesamtzustand und idealen Voraussetzungen f\u00fcr Eigennutzer, die ein sofort verf\u00fcgbares Zuhause mit Garten suchen.<\/p>\n

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt bearbeitet, um die R\u00e4ume aufger\u00e4umt und neutral darzustellen. Die tats\u00e4chliche Ausstattung und M\u00f6blierung kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.673,68 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 353 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosph\u00e4re, eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Das Zentrum von Schmachtendorf bietet zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Dar\u00fcber hinaus stehen Kinderg\u00e4rten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der n\u00e4heren Umgebung zur Verf\u00fcgung, wodurch sich der Standort insbesondere f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige gro\u00dfer Beliebtheit erfreut.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. Die umliegenden Wald- und Heidegebiete laden zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Das naturnahe Umfeld schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tr\u00e4gt ma\u00dfgeblich zur Attraktivit\u00e4t des Stadtteils bei.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen, D\u00fcsseldorf sowie in das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein. Mehrere Buslinien gew\u00e4hrleisten zudem eine gute Anbindung an die Oberhausener Innenstadt, den Stadtteil Sterkrade sowie die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden.<\/p>\n

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit stellt Schmachtendorf sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger einen attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage dar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen, Franzstra\u00dfe (circa 80 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Holten Bf. (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 128 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.05.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-05-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1902
– Letzte Modernisierung: 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MFQNK0I2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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