{"id":184873,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:18","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:18","slug":"traditionsreicher-gasthof-in-alpenlage-restaurant-pension-und-grosses-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/traditionsreicher-gasthof-in-alpenlage-restaurant-pension-und-grosses-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Traditionsreicher Gasthof in Alpenlage \u2013 Restaurant, Pension und gro\u00dfes Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer in einer der reizvollsten Alpenregionen nach einer Gewerbeimmobilie mit Substanz, Charme und vielseitigen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten sucht, findet hier die seltene Gelegenheit, Gastronomie und Beherbergung an einem etablierten Standort neu zu beleben. Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigen Fl\u00e4chen, markantem Erscheinungsbild und touristisch gepr\u00e4gtem Umfeld schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr Gewerbetreibende, die einen traditionsreichen Gasthof fortf\u00fchren oder ein eigenes Konzept verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

Das rund 1.279 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet bereits bei der Anfahrt einen \u00fcberzeugenden ersten Eindruck. Die charakteristische alpine Architektur f\u00fcgt sich harmonisch in die umliegende Berglandschaft ein und verleiht dem Geb\u00e4ude eine hohe Pr\u00e4senz sowie einen starken Wiedererkennungswert. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellpl\u00e4tze, die G\u00e4sten, Mitarbeitern und Betreibern gleicherma\u00dfen komfortable Parkm\u00f6glichkeiten bieten. Gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4chen, Balkone und Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und erweitern das gastronomische Angebot in den Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Mit insgesamt rund 600 Quadratmetern Gewerbefl\u00e4che sowie zus\u00e4tzlichen etwa 180 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che er\u00f6ffnet das Geb\u00e4ude vielf\u00e4ltige Nutzungsperspektiven. Im Erdgeschoss befinden sich drei gro\u00dfz\u00fcgige Restaurantr\u00e4ume, die durch ihre angenehme Raumwirkung und die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen \u00fcberzeugen. Das Tageslicht sorgt f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re und unterstreicht den einladenden Charakter der Gastr\u00e4ume. Erg\u00e4nzt werden diese Bereiche durch die Gastronomiek\u00fcche, einen Abstellraum sowie weitere funktionale Fl\u00e4chen f\u00fcr den laufenden Betrieb. %BREAK%<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich das gro\u00dfz\u00fcgige Raumangebot fort. Insgesamt elf G\u00e4stezimmer sowie eine Putzkammer stehen hier zur Verf\u00fcgung und bieten beste Voraussetzungen f\u00fcr einen Beherbergungsbetrieb. Als besonderes Merkmal erg\u00e4nzt eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse das Angebot und schafft einen Ort mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t f\u00fcr \u00dcbernachtungsg\u00e4ste.<\/p>\n

Auch die Wohnfl\u00e4chen f\u00fcgen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bieten Betreibern oder Mitarbeitern zus\u00e4tzlichen Komfort. Die vorhandenen Badezimmer pr\u00e4sentieren sich funktional ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber Duschen. Die freundliche Gestaltung der G\u00e4stezimmer mit wohnlichen Holzelementen unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses und sorgt f\u00fcr eine angenehme Atmosph\u00e4re. Dank des aktuell leerstehenden Zustands kann die Immobilie ohne bestehende Betreiberstrukturen \u00fcbernommen und unmittelbar an individuelle Anforderungen angepasst werden.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollst\u00e4ndige Unterkellerung des Geb\u00e4udes. Dadurch stehen umfangreiche Lager- und Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die den t\u00e4glichen Betrieb sinnvoll unterst\u00fctzen und zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t schaffen.<\/p>\n

Ob klassischer Landgasthof, Pension, Wanderhotel, touristisches Konzept oder eine kreative Neuausrichtung im Gastgewerbe \u2013 die vorhandenen Fl\u00e4chen bieten eine hervorragende Grundlage, um wirtschaftliche Perspektiven mit unternehmerischer Vision zu verbinden. In einer Region, die von Natur, Erholung und Tourismus gepr\u00e4gt ist, er\u00f6ffnet sich hier die M\u00f6glichkeit, einen Standort mit Charakter und Entwicklungspotenzial langfristig erfolgreich zu positionieren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 20
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.327,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1279 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Pfrontener Ortsteil Steinach, einer der touristisch attraktivsten Lagen der Region und direkt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Allg\u00e4us. Die Umgebung profitiert von einer hohen Besucherfrequenz durch Urlaubsg\u00e4ste, Tagesausfl\u00fcgler sowie zahlreiche Freizeit und Sportbegeisterte, die das ganze Jahr \u00fcber die vielf\u00e4ltigen Angebote der Region nutzen. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr eine gewerbliche Nutzung im Bereich Gastronomie und Beherbergung.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ortsgebiet von Pfronten bequem erreichbar. Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Ostallg\u00e4u in F\u00fcssen sichergestellt.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zu zahlreichen Freizeit und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die Talstation der Breitenbergbahn liegt nur wenige Minuten entfernt und zieht ganzj\u00e4hrig Besucher zum Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Genie\u00dfen der alpinen Landschaft an. Auch die Burgruine Falkenstein, der Wei\u00dfensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege z\u00e4hlen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Die weltbekannten K\u00f6nigsschl\u00f6sser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche touristische Nachfrage.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfe B309 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute Anbindung an F\u00fcssen, Kempten und den gesamten Allg\u00e4uer Wirtschaftsraum. Die \u00f6sterreichische Grenze mit der Region Reutte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus hervorragender touristischer Lage, ganzj\u00e4hrigem Freizeitangebot und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr gastronomische Betriebe mit G\u00e4stezimmern oder \u00e4hnliche Beherbergungskonzepte.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinach Kirche (circa 170 Meter)
Bahnhof | Pfronten-Steinach (circa 950 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 187 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 08.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7E8DHH86<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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