{"id":184894,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:19","slug":"gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ansprechender-lage-von-hanau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-ansprechender-lage-von-hanau-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage von Hanau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 54,64 m\u00b2 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 und \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Die Wohnung bietet ein komfortables Raumkonzept mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum schafft.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume wurden vor etwa 1,5 Jahren mit modernen Laminatb\u00f6den ausgestattet, die eine freundliche und zeitgem\u00e4\u00dfe Wohnatmosph\u00e4re schaffen. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und stammen aus einer Sanierung im Jahr 2005, wodurch sowohl eine gute W\u00e4rmed\u00e4mmung als auch ein angenehmes Wohnklima gew\u00e4hrleistet werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m\u00b2 gro\u00dfe Balkon, der zus\u00e4tzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt. Das Geb\u00e4ude selbst wurde regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten: Das Dach wurde im Jahr 2018 saniert, und f\u00fcr das Jahr 2025 sind die Erneuerung des Aufzugs sowie die Modernisierung der Versorgungsstr\u00e4nge vorgesehen, was den Wohnkomfort und den Werterhalt der Immobilie nachhaltig steigert.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch einen zuverl\u00e4ssigen Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausreinigung, die f\u00fcr ein gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche sorgen. Diese Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die ein solides Zuhause mit guter Ausstattung und Entwicklungspotenzial suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.019,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hanau liegt im \u00f6stlichen Rhein-Main-Gebiet und \u00fcberzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie die N\u00e4he zur Metropolregion Frankfurt. Die Stadt befindet sich nur etwa 20 Kilometer \u00f6stlich von Frankfurt am Main und profitiert damit von einer starken wirtschaftlichen Umgebung und kurzen Wegen in eines der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Deutschlands.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Hanau ist ein bedeutender Knotenpunkt im regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss. Zudem bestehen direkte Verbindungen zu mehreren Autobahnen, darunter die A3, A45 und A66, wodurch sowohl Pendler als auch Fernreisende optimal angebunden sind. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar.<\/p>\n

Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Buslinien f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Mobilit\u00e4t. Der zentrale Busbahnhof fungiert als wichtiges Drehkreuz des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs und gew\u00e4hrleistet eine gute Erreichbarkeit aller Stadtteile.<\/p>\n

Hanau bietet dar\u00fcber hinaus eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die Lage an Main und Kinzig pr\u00e4gt das Stadtbild und schafft attraktive Freizeit- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Gleichzeitig verf\u00fcgt die Stadt \u00fcber eine gewachsene Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Hanau als lebendiger und gut vernetzter Standort mit hoher Lebensqualit\u00e4t, der insbesondere durch seine N\u00e4he zu Frankfurt, die hervorragende Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 148 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 21.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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