{"id":184926,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:21","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:21","slug":"grosszuegiges-familiennest-mit-tollem-weitblick-dachgeschosswohnung-mit-beeindruckender-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-familiennest-mit-tollem-weitblick-dachgeschosswohnung-mit-beeindruckender-loggia-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Familiennest mit tollem Weitblick \u2013 Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Loggia"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manchmal ist es die Mischung aus urbaner N\u00e4he und angenehmer Zur\u00fcckgezogenheit, die eine Wohnung besonders macht. In gewachsener Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur gelegen, entfaltet diese gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung genau diesen Reiz. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Anbindungen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell erreicht, eine Schule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die Lage im oberen Geschoss f\u00fcr ein sp\u00fcrbares Plus an Privatsph\u00e4re. Auf dem gepflegten Hof l\u00e4dt ein Spielplatz zum Verweilen ein, w\u00e4hrend Hausmeisterservice, regelm\u00e4\u00dfige Reinigung und Gartenpflege das gemeinschaftliche Umfeld dauerhaft attraktiv halten.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1983 und pr\u00e4sentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Die Fassade wurde 2015 saniert, das Dach 2020 erneuert und die Fenster erst 2023 getauscht. Ma\u00dfnahmen, die nicht nur optisch, sondern auch energetisch \u00fcberzeugen. Ein Aufzug bringt Bewohner und Besucher bequem bis vor die Wohnungst\u00fcr. Erg\u00e4nzend stehen eine Waschk\u00fcche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erwarten Sie rund 107 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier gut dimensionierte Zimmer. Herzst\u00fcck ist die gro\u00dfz\u00fcgige Loggia, die von zwei Seiten zug\u00e4nglich ist und eine bemerkenswerte Ruhe bietet. Hier oben, fernab vom Trubel, entsteht ein gesch\u00fctzter Au\u00dfenbereich mit fast schon privatem Charakter.<\/p>\n

Das Badezimmer wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert und pr\u00e4sentiert sich entsprechend zeitgem\u00e4\u00df. Ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sorgt f\u00fcr Komfort im Alltag. Praktischen Mehrwert bietet zudem ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil schafft weitere Staum\u00f6glichkeiten, und ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage ist f\u00fcr 20.000 \u20ac zus\u00e4tzlich zu erwerben. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 375.000 \u20ac.<\/p>\n

Derzeit ist die Wohnung f\u00fcr 730,00 Euro Nettokalt vermietet. Die Freistellung ist zum 31.07.2026 vorgesehen. Damit er\u00f6ffnen sich Ihnen neue M\u00f6glichkeiten. Sei es als solide Kapitalanlage mit planbarem \u00dcbergang oder als zuk\u00fcnftiges Zuhause mit ausreichend Vorlauf f\u00fcr die eigene Planung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 30.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.317,76 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile W\u00fcrzburgs, im lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil Lengfeld. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualit\u00e4t auf besonders harmonische Weise.<\/p>\n

Lengfeld \u00fcberzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die im Alltag echte Mehrwerte schafft. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte verschiedenster Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Stra\u00dfenbahn sorgt f\u00fcr eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die W\u00fcrzburger Innenstadt, w\u00e4hrend die nahe gelegene Autobahnanbindung eine optimale Erreichbarkeit des Umlands gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Trotz der sehr guten Infrastruktur genie\u00dft man hier eine angenehme Wohnruhe. Gepflegte Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie die N\u00e4he zu Feldern und Wiesen laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ob ein entspannter Abendspaziergang, eine Joggingrunde oder Zeit mit der Familie im Gr\u00fcnen: Die naturnahe Umgebung schafft einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosenm\u00fchle (circa 73 Meter)
Bahnhof | W\u00fcrzburg Hbf. (circa 3,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 115 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 28.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: J3FUVYEA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Manchmal ist es die Mischung aus urbaner N\u00e4he und angenehmer Zur\u00fcckgezogenheit, die eine Wohnung besonders macht. In gewachsener Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur gelegen, entfaltet diese gro\u00dfz\u00fcgige Dachgeschosswohnung genau …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185349,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-184926","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/184926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=184926"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=184926"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=184926"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=184926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}