{"id":185126,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:24","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:24","slug":"grosszuegige-5-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-loggia-sowie-garagen-und-stellplaetzen-in-egg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-loggia-sowie-garagen-und-stellplaetzen-in-egg-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Loggia sowie Garagen und Stellpl\u00e4tzen in Egg"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Birket pr\u00e4sentiert sich diese gro\u00dfz\u00fcgige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che als ideales Zuhause f\u00fcr Familien oder Paare mit erh\u00f6htem Platzbedarf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 hinterl\u00e4sst einen soliden Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem \u00fcber das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.<\/p>\n

Bereits beim Eintreten vermittelt die Diele ein angenehmes Raumgef\u00fchl und erschlie\u00dft strukturiert s\u00e4mtliche Bereiche. Der durchdachte Grundriss \u00fcberzeugt durch klare Linien und eine harmonische Aufteilung. Mittelpunkt des Wohnens ist der gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 45 m\u00b2 gro\u00dfe, teil\u00fcberdachte Dachterrasse \u00fcber der Garage. Dank der Westausrichtung genie\u00dfen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend dazu bietet die nach S\u00fcden ausgerichtete Loggia einen weiteren gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich. Sie ist auch direkt vom Wohnzimmer aus zug\u00e4nglich und erweitert den Wohnraum ins Freie, perfekt f\u00fcr den ersten Kaffee in der Morgensonne.<\/p>\n

Die Raumstruktur ist klar und familiengerecht konzipiert:
\u2022 ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit f\u00fcnf gut proportionierten Zimmern
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
\u2022 drei flexibel nutzbare R\u00e4ume f\u00fcr Schlafen, Kinder, G\u00e4ste oder Homeoffice
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
\u2022 separates G\u00e4ste-WC mit Fenster %BREAK%<\/p>\n

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei erfolgte die Erneuerung des Badezimmers sowie der Austausch s\u00e4mtlicher Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutz. Rolll\u00e4den sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr Komfort und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche ist funktional ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich in gepflegtem, zeitgem\u00e4\u00dfem Zustand. Durch die unmittelbare N\u00e4he zum Essbereich entstehen kurze, praktische Wege im Alltag.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2004, die die R\u00e4ume mittels Fu\u00dfbodenheizung gleichm\u00e4\u00dfig und komfortabel temperiert. Die Bodenbel\u00e4ge \u2013 eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat \u2013 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch praktische Nebenfl\u00e4chen und komfortable Stellm\u00f6glichkeiten:
\u2022 eigener Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 zwei Garagenstellpl\u00e4tze
\u2022 weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze f\u00fcr Bewohner oder G\u00e4ste<\/p>\n

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verf\u00fcgbar und bietet eine attraktive Kombination aus Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Au\u00dfenfl\u00e4chen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen f\u00fcr langfristige Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.336,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 45 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten H\u00f6henlagen der Gemeinde Bernried, eingebettet in die malerische Kulisse des Vorwald-Plateaus. Der Ortsteil Birket\u00e4cker besticht durch seine exponierte, sonnenverw\u00f6hnte Lage und eine gewachsene Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt ist. Hier verbindet sich das Privileg des naturnahen Wohnens mit einer beeindruckenden Fernsicht \u00fcber die sanften H\u00fcgelketten des Bayerischen Waldes bis hinunter in die Donauebene. Direkt vor der Haust\u00fcr er\u00f6ffnet sich ein weitl\u00e4ufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das Outdoor-Enthusiasten und Ruhesuchenden gleicherma\u00dfen einen hohen Freizeitwert garantiert.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die attraktive N\u00e4he zur Stadt Deggendorf mit ihrer renommierten Technischen Hochschule Deggendorf (THD). Die Hochschulstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verleiht der Lage zus\u00e4tzliche Zukunfts- und Standortqualit\u00e4t \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler, Hochschulangeh\u00f6rige oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage.<\/p>\n

Das Zentrum von Bernried bietet eine solide Grundversorgung mit lokalen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Arztpraxen sowie einer Grundschule und Kindertagesst\u00e4tten.<\/p>\n

Die Stadt Deggendorf \u2013 das \u201eTor zum Bayerischen Wald\u201c \u2013 liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und \u00fcberzeugt mit weiterf\u00fchrenden Schulen, spezialisierten Kliniken sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.<\/p>\n

\u2022 Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Regensburg\u2013Passau) sowie das Autobahnkreuz Deggendorf (A92 Richtung M\u00fcnchen) sind z\u00fcgig erreichbar \u2013 ein klarer Vorteil f\u00fcr Pendler.
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Eine regelm\u00e4\u00dfige Busanbindung verkn\u00fcpft Birket\u00e4cker mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Bahnanschluss in Deggendorf.<\/p>\n

Birket\u00e4cker repr\u00e4sentiert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Reinheit einer l\u00e4ndlichen Idylle, kombiniert mit der unmittelbaren N\u00e4he zur Hochschul- und Kreisstadt Deggendorf. Ein Standort, der Familien, Berufspendler sowie akademisch gepr\u00e4gte Haushalte gleicherma\u00dfen anspricht und langfristige Wohnqualit\u00e4t mit hervorragender Infrastruktur verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birket Birket\u00e4cker, Bernried (circa 270 Meter)
Bahnhof | Grafling-Arzting (circa 6,5 Kilometer)
Bahnhof | Deggendorf (circa 6,9 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 96.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 16.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: X2PGT9BH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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