{"id":185151,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:28","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:28","slug":"ab-01-02-bezugsfrei-entspannt-wohnen-auf-899-m%c2%b2-mit-traumhaftem-blick-ins-gruene","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ab-01-02-bezugsfrei-entspannt-wohnen-auf-899-m%c2%b2-mit-traumhaftem-blick-ins-gruene\/","title":{"rendered":"ab 01.02 bezugsfrei: Entspannt wohnen auf 899 m\u00b2 mit traumhaftem Blick ins Gr\u00fcne"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Wer sich nach einem Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung sehnt \u2013 mit Platz zum Leben, Sonne im Garten und einem Haus voller Charakter \u2013 wird hier f\u00fcndig. Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einem ca. 899\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in \u00e4u\u00dferst ruhiger Lage eines kleinen Ortsteils von Rudelzhausen. Umgeben von Feldern und H\u00f6fen genie\u00dft man hier ein l\u00e4ndliches Lebensgef\u00fchl in bester Verbindung zu komfortablem Wohnen.<\/p>\n

Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich der wohnliche Charme. Vom Eingangsbereich aus \u00f6ffnet sich eine offen gestaltete K\u00fcche mit massiven Holzfronten, die flie\u00dfend in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich \u00fcbergeht. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re \u2013 ideal, um den Tag in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gem\u00fctliches Schlafzimmer mit Kaminofen, der in der k\u00e4lteren Jahreszeit f\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt. Das helle Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche, Fenster und einem Handtuchw\u00e4rmer. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.<\/p>\n

\u00dcber eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere, teils rustikal gestaltete Zimmer mit freigelegten Holzbalken und Blick ins Gr\u00fcne \u2013 ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsr\u00e4ume. Die Holzdielenb\u00f6den und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den behaglichen, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Charakter des Hauses.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Nat\u00fcrlichkeit und Gestaltungspotenzial: Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Garten mit nordwestseitiger Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen oder G\u00e4rtnern ein. Vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten ausreichend Platz f\u00fcr Pkw oder Besuch. Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch eine gro\u00dfe Scheune mit zus\u00e4tzlichem Lager- oder Ausbaupotenzial \u2013 perfekt geeignet f\u00fcr handwerkliche Hobbys oder Tierhaltung.<\/p>\n

Das Wohnhaus wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden 2009 Fenster und Fassade umfassend saniert, 2015 das Dach modernisiert sowie 2021 die Kellerdecke ged\u00e4mmt und die B\u00f6den teilweise erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht \u2013 die Immobilie ist sofort bezugsbereit.<\/p>\n

Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Fl\u00fcssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2009) sorgt \u00fcber Heizk\u00f6rper f\u00fcr angenehme W\u00e4rme, unterst\u00fctzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterst\u00fctzung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Besonders wirtschaftlich: Dank einer eigenen Kleinkl\u00e4ranlage fallen keine Abwassergeb\u00fchren an.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist teilweise unterkellert. Die Kellerr\u00e4ume sind trocken und bieten n\u00fctzlichen Stauraum.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 120\u202fm\u00b2, verteilt auf vier Zimmer, pr\u00e4sentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Zuhause \u2013 ideal f\u00fcr Paare, Familien, Naturfreunde oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.<\/p>\n

Ein Objekt mit Potenzial, Charme und gelebter Geschichte \u2013 bereit f\u00fcr einen neuen Lebensabschnitt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.033,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 899 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 12 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Inmitten der sanften H\u00fcgellandschaft des niederbayerischen Donau-Isar-Raumes liegt dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Rudelzhausen \u2013 umgeben von weiten Feldern, gepflegten H\u00f6fen und einem idyllischen Landschaftsbild, das gepr\u00e4gt ist von Ruhe, Urspr\u00fcnglichkeit und bayerischem Landleben. Die Umgebung strahlt eine authentische, naturnahe Atmosph\u00e4re aus und bietet einen idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr alle, die Wert auf ein Leben im Gr\u00fcnen legen \u2013 fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n

Trotz der ruhigen, l\u00e4ndlichen Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gew\u00e4hrleistet. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen A9, A92 und A93 sind St\u00e4dte wie Freising, Landshut, Ingolstadt oder sogar M\u00fcnchen z\u00fcgig erreichbar. Auch der Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine MVV-Buslinie verbindet den Ort mit den regionalen Zentren Mainburg und Freising und sorgt so f\u00fcr komfortable Mobilit\u00e4t \u2013 sei es f\u00fcr Berufspendler, Sch\u00fcler oder Einkaufstouren.<\/p>\n

In der nahen Umgebung \u2013 im Hauptort der Gemeinde sowie den angrenzenden Ortschaften \u2013 stehen s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Metzgereien sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule und \u00e4rztliche Versorgung. Dar\u00fcber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und gastronomische Angebote in angenehmer N\u00e4he und runden das infrastrukturelle Angebot ab.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielseitiges Umfeld: Ob Spazierg\u00e4nge entlang von Feldern und W\u00e4ldern, sportliche Aktivit\u00e4ten im nahegelegenen Vereinsleben oder der Besuch von traditionellen Festen \u2013 das Leben in dieser l\u00e4ndlichen Kulisse vereint Naturverbundenheit mit einem aktiven, gemeinschaftlichen Lebensstil. Auch kulturell Interessierte finden hier ein Umfeld, das von regionaler Identit\u00e4t und historischem Bewusstsein gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Die insgesamt geringe Besiedlungsdichte unterstreicht den l\u00e4ndlichen Charakter und sorgt f\u00fcr ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re, Ruhe und Lebensqualit\u00e4t. Wer das Urspr\u00fcngliche sucht und gleichzeitig auf gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur nicht verzichten m\u00f6chte, findet hier einen Ort, der beides harmonisch vereint: l\u00e4ndliche Idylle mit urbaner N\u00e4he.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 218.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 28.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1945
– Letzte Modernisierung: 2009
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KCFSMQTG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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