{"id":185188,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:37","slug":"familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-schoenem-garten-garage-und-ausbaupotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-schoenem-garten-garage-und-ausbaupotenzial-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit sch\u00f6nem Garten, Garage und Ausbaupotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet auf rund 131 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einem ca. 357 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein vielseitiges Zuhause f\u00fcr Familien, Paare oder alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden m\u00f6chten. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber mehrere Ebenen und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt f\u00fcnf Zimmer.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich das Haus hell und gepflegt.
Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche. Gro\u00dfz\u00fcgige Arbeitsfl\u00e4chen, viel Stauraum und ein angrenzender Essbereich schaffen einen kommunikativen Raum f\u00fcr den Familienalltag. Die zahlreichen Fenster sorgen auch hier f\u00fcr eine freundliche und helle Atmosph\u00e4re. Neben der K\u00fcche bietet das 1. OG ein Wohnzimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Wohnraum sowie ein G\u00e4ste-WC.
Die weiteren Zimmer im 2. OG k\u00f6nnen ebenfalls flexibel als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Sie vermitteln eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen und einem gelungenen Zusammenspiel aus zeitlosen und modernen Elementen. Damit l\u00e4sst sich das Haus problemlos an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbed\u00fcrfnisse anpassen.
Das Badezimmer bietet mit Dusche und Eckbadewanne einen hohen Alltagskomfort. Ein Fenster erm\u00f6glicht nat\u00fcrliche Belichtung und Bel\u00fcftung, w\u00e4hrend der Handtuchheizk\u00f6rper die Ausstattung sinnvoll erg\u00e4nzt. Eine besondere Bereicherung ist die hauseigene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier W\u00e4nde schafft.
Auch im Hinblick auf zuk\u00fcnftige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Das Dachgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber weiteres Ausbaupotenzial und er\u00f6ffnet damit die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen individuell zu entwickeln. %BREAK%
Im den Jahren seit 1998 wurden fortw\u00e4hrend verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt 2002 erneuert, die Fassade im Jahr 2020 saniert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert; in diesem Bereich sind noch Restarbeiten m\u00f6glich. Insgesamt befindet sich das Geb\u00e4ude in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum f\u00fcr individuelle Weiterentwicklungen.<\/p>\n

Ein echtes Highlight ist der Au\u00dfenbereich. Der gewachsene Garten mit Obstb\u00e4umen schafft eine gr\u00fcne und gesch\u00fctzte Atmosph\u00e4re und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern. F\u00fcr eine nachhaltige und komfortable Gartenbew\u00e4sserung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verf\u00fcgung. Die Garage erg\u00e4nzt das Angebot und bietet einen gesch\u00fctzten Stellplatz direkt am Haus.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem sch\u00f6nen Garten und interessanten Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Die Kombination aus 131 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, f\u00fcnf Zimmern, Sauna, Garage, offenem K\u00fcchenkonzept und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht die Immobilie besonders f\u00fcr Familien attraktiv, die ein Haus mit gewachsenem Charakter suchen und zugleich eigene Wohnideen verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.129,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 357 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Tailfingen in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Rand der Schw\u00e4bischen Alb. Tailfingen verf\u00fcgt \u00fcber eine eigenst\u00e4ndige Infrastruktur mit Gesch\u00e4ften, Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Das Zentrum von Tailfingen ist je nach Zielpunkt in etwa 1 bis 2 km erreichbar. Bis nach Albstadt-Ebingen, dem gr\u00f6\u00dften und zentralen Stadtteil Albstadts, sind es rund 7 km. Weitere St\u00e4dte der Region wie Balingen liegen etwa 15 km, Hechingen rund 20 km und T\u00fcbingen ungef\u00e4hr 45 km entfernt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet Tailfingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Lutherschule als Grundschule, die Lammerberg-Realschule sowie das Progymnasium Tailfingen. Damit k\u00f6nnen verschiedene Schulformen innerhalb des Stadtteils besucht werden. Auch mehrere Kindertageseinrichtungen stehen in Tailfingen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist ebenfalls gut. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte sind im Bereich des Tailfinger Zentrums in ungef\u00e4hr 1 bis 2 km Entfernung zu finden. Dar\u00fcber hinaus bietet Albstadt eine vielf\u00e4ltige Einzelhandelslandschaft mit Fachgesch\u00e4ften, Outlets und regelm\u00e4\u00dfigen Wochenm\u00e4rkten \u2013 unter anderem direkt in Tailfingen.<\/p>\n

Eine besondere St\u00e4rke des Standortes ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Tailfingen liegt eingebettet in die charakteristische Mittelgebirgslandschaft der Schw\u00e4bischen Alb. W\u00e4lder, Wacholderheiden und die markanten H\u00f6henz\u00fcge des Albtraufs schaffen hervorragende Voraussetzungen zum Wandern, Mountainbiken und Radfahren. Die bekannten Traufg\u00e4nge rund um Albstadt bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ausgedehnte Touren und beeindruckende Aussichtspunkte \u00fcber die Region.<\/p>\n

Auch innerhalb Tailfingens gibt es vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die Schmiecha durchzieht den Talgang und bietet zusammen mit den angrenzenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und kurze Auszeiten im Freien.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 223.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1951
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EBXBD8R4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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