{"id":185189,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:39","slug":"kompakt-und-gut-geschnitten-2-zimmer-wohnung-mit-praktischem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kompakt-und-gut-geschnitten-2-zimmer-wohnung-mit-praktischem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"Kompakt und gut geschnitten! 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 55 m\u00b2 bietet die Immobilie einen klassischen und funktionalen Grundriss und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverh\u00e4ltnisses insbesondere als Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und pr\u00e4sentiert sich von au\u00dfen in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer klaren Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und K\u00fcche separat zug\u00e4nglich.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bietet dank seines rechteckigen Zuschnitts vielseitige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4che sorgt f\u00fcr nat\u00fcrlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Hier lassen sich sowohl ein gem\u00fctlicher Wohnbereich als auch weitere individuelle Einrichtungsideen problemlos verwirklichen.<\/p>\n

Das separat gelegene Schlafzimmer verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zus\u00e4tzliche M\u00f6bel. Die r\u00e4umliche Trennung vom Wohnzimmer schafft einen angenehmen privaten R\u00fcckzugsbereich.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche bietet viel Platz f\u00fcr Arbeits- und Stauraum sowie die M\u00f6glichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Die vorhandene K\u00fcchenausstattung pr\u00e4sentiert sich modern und funktional und bietet gute Voraussetzungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Gebrauch.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 200,00 \u20ac. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 550,00 \u20ac. Damit k\u00f6nnen K\u00e4ufer ein bestehendes Mietverh\u00e4ltnis \u00fcbernehmen und unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese ca. 55 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger. Der praktische Grundriss, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, die gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche, der gepflegte Zustand des Mehrfamilienhauses sowie das bereits bestehende Mietverh\u00e4ltnis bilden eine solide Grundlage f\u00fcr eine langfristige Immobilieninvestition.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.545,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Horst in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Das Stadtteilzentrum von Horst ist schnell erreichbar, w\u00e4hrend die Gelsenkirchener Innenstadt rund 5,5 bis 6 km entfernt liegt. Die Nachbarst\u00e4dte Essen und Bottrop befinden sich jeweils in etwa 8 bis 10 km Entfernung, Oberhausen ist nach rund 15 km erreichbar. Die nahe A42 liegt etwa 2,3 km entfernt und sorgt gemeinsam mit dem gut ausgebauten \u00f6ffentlichen Nahverkehr f\u00fcr eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Eine Haltestelle im Bereich Schloss Horst befindet sich bereits rund 200 m entfernt.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 330 m Entfernung, eine B\u00e4ckerei nach etwa 460 m und eine Apotheke nach ungef\u00e4hr 320 m. \u00c4rzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls im n\u00e4heren Umfeld vorhanden. F\u00fcr ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich dar\u00fcber hinaus das Horster Stadtteilzentrum sowie die beiden gro\u00dfen Einkaufszentren Gelsenkirchen-City und Gelsenkirchen-Buer an.<\/p>\n

Einen besonderen Freizeitwert bietet die N\u00e4he zum Rhein-Herne-Kanal und zum Nordsternpark. Der weitl\u00e4ufige Park verbindet Gr\u00fcn- und Gartenanlagen mit Spielm\u00f6glichkeiten, Kletterangeboten, Gastronomie und dem Amphitheater. Entlang des Kanals verlaufen gut ausgebaute Spazier- und Radwege, die Teil der Route der Industriekultur sind und auch l\u00e4ngere Touren durch das Ruhrgebiet erm\u00f6glichen. Der Rhein-Herne-Kanal selbst wird zudem f\u00fcr verschiedene Freizeitaktivit\u00e4ten genutzt.<\/p>\n

Mit dem Schlo\u00dfpark steht au\u00dferdem eine weitere Gr\u00fcnanlage direkt im Stadtteil zur Verf\u00fcgung. Klassische Berglandschaften gibt es in Gelsenkirchen nicht. Typisch f\u00fcr die Region sind vielmehr Kanallandschaften, weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnz\u00fcge, ehemalige Bahntrassen und begr\u00fcnte Halden, die heute zahlreiche M\u00f6glichkeiten zum Wandern, Radfahren und f\u00fcr Aussichtstouren bieten.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage eine gute st\u00e4dtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderg\u00e4rten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie attraktiven Naherholungsangeboten am Rhein-Herne-Kanal. Dadurch eignet sich das Wohnumfeld sowohl f\u00fcr Singles und Paare als auch f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schlo\u00df Horst (circa 400 Meter)
U-Bahn | Buerer Str. (circa 300 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Essener Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Nelkenstr. (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.12.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-12-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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