{"id":185190,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:43","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:43","slug":"kapitalanlage-mit-seltenheitswert-843-rendite-trifft-auf-grosszuegigen-wohnkomfort-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-seltenheitswert-843-rendite-trifft-auf-grosszuegigen-wohnkomfort-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Seltenheitswert \u2013 8,43 % Rendite trifft auf gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnkomfort"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Eigenheim mit viel Platz f\u00fcr die ganze Familie \u2013 diese Immobilie er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Das gepflegte Zweifamilienhaus \u00fcberzeugt mit einer bereits vollst\u00e4ndigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen und gleichzeitig mit einer Ausstattung, die auch f\u00fcr eine sp\u00e4tere Eigennutzung keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst. Gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereiche mit Garten, Wintergarten, Balkon und einer weitl\u00e4ufigen Dachterrasse schaffen einen besonderen Wohnwert, der bei vergleichbaren Objekten nur selten zu finden ist.<\/p>\n

Das im Jahr 1953 errichtete Zweifamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 183 m\u00b2, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von 1.149 m\u00b2. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen neun gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Beide Wohneinheiten \u00fcberzeugen durch helle Wohnr\u00e4ume und durchdachte Grundrisse. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich dabei \u00fcber zwei Ebenen und ist \u00fcber eine interne Treppe mit dem vollst\u00e4ndig ausgebauten Spitzboden verbunden. Dadurch entsteht ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit zus\u00e4tzlichem Platz, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n

Beide Wohnungen sind bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. In der Obergeschosswohnung sorgt zus\u00e4tzlich ein Kaminofen insbesondere in den k\u00e4lteren Monaten f\u00fcr eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort. Ein weiteres Highlight ist die gro\u00dfe Dachterrasse, die zus\u00e4tzlichen Freiraum mit einem besonderen Wohngef\u00fchl verbindet. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie den weitl\u00e4ufigen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen bietet.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet der Keller. Drei Garagen sowie weitere Stellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten und runden das Gesamtangebot ab.<\/p>\n

Auch aus wirtschaftlicher Sicht \u00fcberzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die erste Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 \u20ac, die zweite Wohneinheit ist ab dem 01.09. f\u00fcr 1.350 \u20ac monatlich vermietet. Damit belaufen sich die gesamten Nettokaltmieteinnahmen auf 2.100 \u20ac pro Monat bzw. 25.200 \u20ac j\u00e4hrlich. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,43 % und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 12 \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck. Nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben besteht zus\u00e4tzliches Bebauungspotenzial, wodurch sich interessante Entwicklungs- und Wertsteigerungsm\u00f6glichkeiten ergeben.<\/p>\n

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Wohnwert. Eine seltene Gelegenheit \u2013 sowohl f\u00fcr Investoren als auch f\u00fcr Eigennutzer.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.630,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1149 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberbauerschaft der Gemeinde H\u00fcllhorst, einer beliebten Wohnlage im Kreis Minden-L\u00fcbbecke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Atmosph\u00e4re am S\u00fcdhang des Wiehengebirges aus und bietet eine gelungene Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle und einer guten Infrastruktur. Weitl\u00e4ufige Felder, W\u00e4lder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Oberbauerschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Nahversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckerei, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Familienzentrum befinden sich direkt im Ort, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen in den umliegenden Ortsteilen und St\u00e4dten bequem erreichbar sind. Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Einrichtungen wie die bekannte Freilichtb\u00fchne Kahle Wart tragen zus\u00e4tzlich zur hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie L\u00fcbbecke, Bad Oeynhausen, Herford und B\u00fcnde ist gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig genie\u00dfen Bewohner die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer intakten Dorfgemeinschaft.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 147.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 29.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1953
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XH2Q1RXS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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