{"id":185191,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:45","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:45","slug":"solides-investment-oder-zukuenftiges-zuhause-helle-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-investment-oder-zukuenftiges-zuhause-helle-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Solides Investment oder zuk\u00fcnftiges Zuhause: Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger und gr\u00fcner Lage von Heiligenhaus pr\u00e4sentiert sich diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 58,5 Quadratmetern bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle R\u00e4ume direkt erreichbar sind \u2013 ganz ohne Durchgangszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und \u00fcberzeugt durch seinen direkten Zugang zur \u00fcberdachten Loggia. Auch das ger\u00e4umige Schlafzimmer bietet einen separaten Austritt auf diesen rund sechs Quadratmeter gro\u00dfen Au\u00dfenbereich. Hier sorgt eine integrierte Markise f\u00fcr angenehmen Schatten an sonnigen Tagen, w\u00e4hrend der Blick ins Gr\u00fcne zum Entspannen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Ein zweites Schlafzimmer l\u00e4sst sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder G\u00e4stezimmer nutzen. Die separate K\u00fcche ist funktional gestaltet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht allen Bewohnern zur Verf\u00fcgung. Der Au\u00dfenbereich sowie die Gemeinschaftsfl\u00e4chen werden durch einen Hausmeister-, G\u00e4rtner- und Treppenhausreinigungsservice gepflegt.<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine verl\u00e4ssliche Gasetagenheizung (Gasumlaufwasserheizer aus dem Jahr 2004). Die doppelverglasten Kunststofffenster sichern eine gute Isolierung; im Jahr 2018 erfolgte zudem ein Z\u00e4hlerwechsel. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie ist seit November 2025 verl\u00e4sslich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 283,00 Euro (exklusive Heizkosten) und enth\u00e4lt bereits die Kosten f\u00fcr Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterdienst sowie die Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage. Dies macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.<\/p>\n

Wichtigste Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 58,5 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che im Erdgeschoss
\u2022 Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer mit zentralem Flur
\u2022 \u00dcberdachte Loggia (ca. sechs Quadratmeter) mit Markise und Blick ins Gr\u00fcne, zug\u00e4nglich von Wohn- und Schlafzimmer
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Separate K\u00fcche mit Fenster
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit 14 Wohneinheiten
\u2022 Vollunterkellerung mit eigenem Kellerraum und gemeinschaftlichem Trockenraum
\u2022 Gasetagenheizung (2004) und doppelt verglaste Kunststofffenster
\u2022 Vermietet seit November 2025 (Kaltmiete: 700,00 Euro pro Monat)
\u2022 Monatliches Hausgeld: 283 Euro inklusive Hausmeister, Treppenhausreinigung, G\u00e4rtner und R\u00fccklagen<\/p>\n

Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnlage \u00fcberzeugen.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.812,97 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,84 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten und gr\u00fcnsten Wohnlagen von Heiligenhaus, idyllisch eingebettet in das Niederbergische Land. Dieser attraktive Ortsteil besticht durch seine gelungene Verbindung aus naturnaher Ruhe, hoher Lebensqualit\u00e4t und exzellenter Anbindung an die Metropolen der Rhein-Ruhr-Region. Die gepflegte, durchgr\u00fcnte Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend von ansprechenden Ein- und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt. Hier genie\u00dfen Bewohner ein H\u00f6chstma\u00df an Geborgenheit, Privatheit und Wohnkomfort in einem rundum famili\u00e4ren Umfeld.<\/p>\n

Die Natur liegt direkt vor der Haust\u00fcr: Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, das malerische Angertal sowie der beliebte PanoramaRadweg Niederbergbahn bieten erstklassige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ob ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren \u2013 wer den Ausgleich zum dynamischen Berufsalltag sucht, findet in dieser gr\u00fcnen Oase ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und Erholung.<\/p>\n

Auch die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind z\u00fcgig erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heiligenhaus bietet vielf\u00e4ltige Einkaufsangebote mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Banken und Fachgesch\u00e4ften. Eine erstklassige medizinische Versorgung ist durch ans\u00e4ssige Allgemeinmediziner, Fach\u00e4rzte und Apotheken gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Familien \u00fcberzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulformen befinden sich im direkten Einzugsgebiet. Zudem bereichert der moderne Campus Velbert\/Heiligenhaus die lokale Bildungslandschaft.<\/p>\n

Ein weiterer zentraler Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B227 sowie den raschen Anschluss an die Autobahn A44 sind die Gro\u00dfst\u00e4dte D\u00fcsseldorf, Essen und Wuppertal sowie Ratingen und Velbert schnell erreichbar. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt, was den Standort auch f\u00fcr Vielflieger attraktiv macht. Das gut ausgebaute Busnetz sichert zudem eine verl\u00e4ssliche Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

Zusammenfassend vereint dieser Ortsteil naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit \u2013 die absolut perfekte Adresse f\u00fcr Ihr neues Zuhause.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 94.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 03.03.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-03-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ELBR9BL4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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