{"id":185194,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:02:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:02:56","slug":"familienhaus-auf-866-quadratmetern-grundstueck-gepflegt-energieeffizient-und-bezugsbereit-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienhaus-auf-866-quadratmetern-grundstueck-gepflegt-energieeffizient-und-bezugsbereit-2\/","title":{"rendered":"Familienhaus auf 866 Quadratmetern Grundst\u00fcck \u2013 gepflegt, energieeffizient und bezugsbereit"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und viel Platz f\u00fcr das Familienleben verbindet: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 866 Quadratmetern. Die Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigem Pflegezustand und energieeffizienter Ausstattung schafft beste Voraussetzungen f\u00fcr alle, die ohne umfangreiche Modernisierungen einziehen m\u00f6chten.<\/p>\n

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen flie\u00dfenden \u00dcbergang zur \u00fcberdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt in den k\u00fchleren Monaten f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Die moderne Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genie\u00dfen.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung. Eines der Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet dadurch zus\u00e4tzlichen Komfort. Das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne, einer Regendusche sowie einem Fenster ausgestattet und schafft angenehme Voraussetzungen f\u00fcr den Familienalltag. Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen.<\/p>\n

Auch im Au\u00dfenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder G\u00e4rtnern. Die Terrasse l\u00e4dt dazu ein, den Blick ins Gr\u00fcne bei einem guten Buch zu genie\u00dfen. Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab.
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Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Erdw\u00e4rmepumpe, erg\u00e4nzt durch eine gepachtete Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (monatliche Pacht ca. 190 Euro). Eine Wallbox f\u00fcr Elektrofahrzeuge, eine Wasserenth\u00e4rtungsanlage sowie eine automatische Bew\u00e4sserungsanlage von Rain Bird sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag. Der Energieverbrauch betr\u00e4gt lediglich 24,8 kWh\/(m\u00b2\u00b7a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+, wodurch niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen miteinander verbunden werden.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus, Baujahr 2007
\u2022 ca. 154 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 866 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 Ankleidezimmer
\u2022 zwei Tageslichtb\u00e4der
\u2022 Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Regendusche und Fenster
\u2022 Kamin
\u2022 Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgiger Garten
\u2022 Garage sowie zus\u00e4tzlicher Stellplatz
\u2022 Erdw\u00e4rmepumpe und Photovoltaikanlage
\u2022 Energieeffizienzklasse A+
\u2022 Energieverbrauch: 24,8 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)
\u2022 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gepachtet, ca. 190 Euro monatlich)
\u2022 Wallbox f\u00fcr Elektrofahrzeuge
\u2022 Wasserenth\u00e4rtungsanlage
\u2022 Automatische Bew\u00e4sserungsanlage (Rain Bird)<\/p>\n

Immobilien mit dieser Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik sind selten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz, Wohnkomfort und beste Voraussetzungen f\u00fcr die Zukunft bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.019,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 866 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtgebiet von Wismar und verbindet naturnahes Wohnen mit der N\u00e4he zur Ostsee. Die direkte Umgebung ist von \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Angrenzende Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie kleine Gew\u00e4sser sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Spielplatz befindet sich in bequemer fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Auch das Ufer der Wismarer Bucht ist nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und l\u00e4dt zu erholsamen Stunden am Wasser sowie zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen in der Natur ein.<\/p>\n

Wismar z\u00e4hlt zu den beliebtesten St\u00e4dten an der mecklenburgischen Ostseek\u00fcste und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Die UNESCO-Welterbestadt begeistert mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, dem maritimen Hafen, zahlreichen Caf\u00e9s, Restaurants sowie vielf\u00e4ltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, medizinische Versorgung und Sporteinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch \u00fcberzeugt der Standort. Das Stadtzentrum von Wismar ist nur wenige Fahrminuten entfernt. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B105 sowie die nahegelegene Autobahn A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, L\u00fcbeck und Schwerin. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die Ostseek\u00fcste, die Insel Poel oder die umliegenden Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosph\u00e4re, der unmittelbaren N\u00e4he zur Natur und zum Wasser sowie der guten Anbindung an die Infrastruktur der Hansestadt macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Pendler und Familien besonders attraktiv.<\/p>\n

\u00f6ffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Inselstra\u00dfe (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Energieverbrauch: 24.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 02.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2007
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdw\u00e4rme<\/p>\n

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