{"id":185199,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:22","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:22","slug":"wohnung-mit-2-balkone-viel-platz-und-garagenstellplatz-in-stuttgart-sillenbuch-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnung-mit-2-balkone-viel-platz-und-garagenstellplatz-in-stuttgart-sillenbuch-2\/","title":{"rendered":"Wohnung mit 2 Balkone, viel Platz und Garagenstellplatz in Stuttgart-Sillenbuch"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 erwartet Sie eine Wohnung mit circa 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, 3,5 Zimmern und einer Aufteilung, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer mit Weitblick als auch f\u00fcr Kapitalanleger interessant ist.<\/p>\n

Der Grundriss wirkt angenehm klar: Der zentrale Flur verbindet alle R\u00e4ume, ohne unn\u00f6tig Fl\u00e4che zu verschenken. Das Wohnzimmer \u00f6ffnet sich zum gr\u00f6\u00dferen Balkon und schafft einen ruhigen Au\u00dfenbereich mit viel Gr\u00fcn direkt vor der T\u00fcr. Auf der gegen\u00fcberliegenden Seite liegt der Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Gerade diese zwei Au\u00dfenbereiche geben der Wohnung eine Wohnqualit\u00e4t, die man in dieser Form nicht h\u00e4ufig findet: morgens, nachmittags oder einfach zwischendurch ein Platz im Freien, ohne dass Sie sich auf nur eine Seite der Wohnung festlegen m\u00fcssen.<\/p>\n

Das Esszimmer zeigt sich hell und freundlich, mit gro\u00dfem Fensterbereich und weitem Blick \u00fcber die Umgebung. Hier entsteht sofort ein wohnlicher Mittelpunkt, der sich gut f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice oder einen offenen Familienalltag eignet. Das separate Wohnzimmer bleibt dadurch eigenst\u00e4ndig nutzbar und bietet Raum f\u00fcr R\u00fcckzug, G\u00e4ste oder entspannte Abende. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich je nach Lebensphase auch als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder Ankleide nutzen. %BREAK%<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und liegt praktisch am Flur. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, erg\u00e4nzend steht eine separate Toilette f\u00fcr G\u00e4ste zur Verf\u00fcgung. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rolll\u00e4den, Fliesen sowie Echtholzlaminat pr\u00e4gen die Ausstattung. Zur Wohnung geh\u00f6ren zwei Abstellr\u00e4ume im Keller. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Angebot im Stuttgarter Alltag sp\u00fcrbar komfortabler.<\/p>\n

Auch das Geb\u00e4ude bietet solide Rahmenbedingungen: Die Hausverwaltung, der G\u00e4rtner und die Reinigung k\u00fcmmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Das Dach wurde vor \u00fcber zehn Jahren isoliert. Die \u00d6lzentralheizung wurde 2023 erneuert.<\/p>\n

Aktuell ist die Wohnung f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 1.210,00 Euro, zudem wird die Garage f\u00fcr 100,00 Euro vermietet. Damit eignet sie sich f\u00fcr Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung sch\u00e4tzen und Entwicklungspotenzial pr\u00fcfen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.663,99 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,33% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 127627,63\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch, der zur s\u00fcd\u00f6stlichen H\u00f6henlage der Landeshauptstadt z\u00e4hlt und Wohnen in gr\u00fcner Umgebung mit guter st\u00e4dtischer Anbindung verbindet. Der Stadtbezirk umfasst Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg und ist vor allem f\u00fcr seine ruhige Wohnpr\u00e4gung, gewachsene Infrastruktur und die N\u00e4he zu Waldfl\u00e4chen bekannt. Der Stadtbezirk Sillenbuch ist gepr\u00e4gt von einem angenehm gr\u00fcnen Umfeld mit hohem Freizeitwert, da ausgedehnte Waldfl\u00e4chen und Naherholungsbereiche schnell erreichbar sind.<\/p>\n

Gleichzeitig bleibt die Stuttgarter Innenstadt durch die vorhandenen Stadtbahnverbindungen gut erreichbar, sodass Berufspendler und Stadtliebhaber gleicherma\u00dfen profitieren. Erg\u00e4nzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant, da Kindertagesst\u00e4tten und Schulen im Stadtbezirk vorhanden sind. Zu den nahegelegenen Betreuungsangeboten z\u00e4hlt unter anderem das Kinderhaus Sillenbuch, au\u00dferdem befindet sich mit der Deutsch-Franz\u00f6sischen Grundschule Sillenbuch eine Grundschule im Stadtteil. Weiterf\u00fchrende Bildungsangebote wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium erg\u00e4nzen die schulische Infrastruktur und machen die Lage auch f\u00fcr Haushalte mit \u00e4lteren Kindern attraktiv.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen, \u00e4rztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind im gewachsenen Stadtteilumfeld grunds\u00e4tzlich gut erreichbar, ohne dass die Wohnlage ihren ruhigen Charakter verliert. Die N\u00e4he zu Gr\u00fcnfl\u00e4chen, der Filderebene und beliebten Naherholungsbereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 161 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.06.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-06-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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