{"id":185222,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:24","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:24","slug":"wohnen-mit-loggia-gepflegte-drei-zimmer-wohnung-in-guter-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-loggia-gepflegte-drei-zimmer-wohnung-in-guter-lage-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Loggia: gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in guter Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet circa 77 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, eine klare Raumstruktur und eine laufende Kaltmiete von 970 Euro. Damit eignet sie sich besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine solide Kapitalanlage in Schwetzingen suchen und zugleich auf eine Wohnung setzen m\u00f6chten, die auch perspektivisch f\u00fcr Eigennutzer attraktiv bleibt.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Der Raum wirkt hell, offen und angenehm wohnlich. Die gesch\u00fctzte Loggia erweitert den Wohnbereich nach drau\u00dfen und schafft einen ruhigen Platz im Freien, der im Alltag sp\u00fcrbaren Mehrwert bietet.<\/p>\n

Der Grundriss ist \u00fcbersichtlich und funktional. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die einzelnen R\u00e4ume separat. Das Schlafzimmer ist gut vom Wohnbereich getrennt und bietet solide Stellm\u00f6glichkeiten. Ein weiteres Zimmer l\u00e4sst sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer nutzen. Die separate K\u00fcche ist ein zus\u00e4tzlicher Vorteil f\u00fcr alle, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen m\u00f6chten.<\/p>\n

Auch die Aufteilung von Badezimmer und separatem WC ist alltagstauglich. Das Badezimmer ist mit Duschwanne und Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet, das separate WC entlastet den Wohnalltag zus\u00e4tzlich. Der gepflegte Gesamteindruck, der Parkettboden im Wohnbereich und die wohnliche Holzdecke verleihen der Wohnung einen warmen, best\u00e4ndigen Charakter. Hier entsteht kein kurzfristiger Trend, sondern eine Immobilie mit nachvollziehbarer Substanz.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerraum sowie zwei Stellpl\u00e4tze, bestehend aus Garage und Au\u00dfenstellplatz. Die zentrale Gasheizung wurde 2007 installiert. Der Energieverbrauch liegt bei 131 Kilowattstunden pro Quadratmeter und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieausweis ist bis zum 26. November 2028 g\u00fcltig.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.974,03 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 643 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Schwetzingen ist ein gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet kurze Wege nach Mannheim, Heidelberg und Speyer mit einer sehr guten Infrastruktur.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung, Gastronomie und Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. F\u00fcr Familien stehen mehrere Kitas sowie Schulen wie die Johann-Michael-Zeyher-Grundschule, die Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule und das Hebel-Gymnasium zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute \u00d6PNV Anbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Erg\u00e4nzend sorgen regionale Buslinien und der Stadtbus f\u00fcr kurze Wege innerhalb der Stadt. Die N\u00e4he zum Schloss und zum Schlossgarten verleiht Schwetzingen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus st\u00e4dtischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 131 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 26.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 62QOB6RD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet circa 77 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, eine klare Raumstruktur und eine laufende Kaltmiete von 970 Euro. Damit eignet…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185625,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185222","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185222","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185222"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185222"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185222"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}