{"id":185247,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:29","slug":"viel-platz-fuer-die-ganze-familie-gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-garage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-fuer-die-ganze-familie-gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garten-und-garage\/","title":{"rendered":"Viel Platz f\u00fcr die ganze Familie \u2013 gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte mit Garten und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2003 \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.<\/p>\n

Das rund 274 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich einladend. Der Garten bietet eine sch\u00f6ne Erg\u00e4nzung zum Wohnbereich und schafft gemeinsam mit der Terrasse einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Freien. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, hier l\u00e4sst sich die warme Jahreszeit in angenehmer Atmosph\u00e4re genie\u00dfen. Die Garage sowie eine lange Hofeinfahrt sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten. Neben der Hofeinfahrt haben problemlos drei weitere Fahrzeuge hintereinander Platz.<\/p>\n

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und erstreckt sich \u00fcber mehrere Ebenen. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss stehen ein Keller sowie ein ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad zur Verf\u00fcgung. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2025 erst erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gasheizung.<\/p>\n

Auf rund 136,23 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt f\u00fcnf Zimmer, die ein vielseitiges und familienfreundliches Raumangebot schaffen. Die durchdachte Anordnung der R\u00e4ume sorgt f\u00fcr kurze Wege und eine angenehme Wohnqualit\u00e4t. Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Keller erweitern die M\u00f6glichkeiten des Hauses erheblich. Neben einer praktischen Waschk\u00fcche steht hier auch ein Hobbyraum zur Verf\u00fcgung, der das gro\u00dfz\u00fcgige Platzangebot sinnvoll erg\u00e4nzt. Besonders die italienischen Feinsteinfliesen verleihen den R\u00e4umen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die Fu\u00dfbodenheizung sorgt zudem f\u00fcr angenehme W\u00e4rme und erh\u00f6ht den Wohnkomfort sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Eine bereits vorhandene Kaminvorrichtung bietet dar\u00fcber hinaus die M\u00f6glichkeit, das Wohnambiente k\u00fcnftig um einen Kamin zu erg\u00e4nzen und dem Wohnbereich eine besonders behagliche Note zu verleihen. Die Immobilie wird derzeit von den Eigent\u00fcmern bewohnt und kann nach individueller Absprache \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Au\u00dfenaufnahmen enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.661,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 274 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im s\u00fcd\u00f6stlichen Bereich von Gaimersheim. Das gewachsene Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, verkehrsberuhigten Stra\u00dfen und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr gesch\u00e4tzt wird. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngef\u00fchl mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich teilweise in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung, w\u00e4hrend das Ortszentrum von Gaimersheim mit einem erweiterten Angebot in wenigen Minuten erreichbar ist. Erg\u00e4nzt wird die Nahversorgung durch eine gute Auswahl an Restaurants, Caf\u00e9s und traditionellen Gasth\u00e4usern.<\/p>\n

F\u00fcr die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Sportvereine, moderne Freizeitanlagen sowie weitl\u00e4ufige Rad- und Spazierwege sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeitwert. Dar\u00fcber hinaus sind attraktive Ausflugsziele wie der Naturpark Altm\u00fchltal, die historische Altstadt von Ingolstadt oder die Donauauen schnell erreichbar.<\/p>\n

Neben \u00c4rzten und Apotheken in Gaimersheim befindet sich das Klinikum Ingolstadt als leistungsstarkes Krankenhaus der Maximalversorgung nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

Die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstra\u00dfen sorgen f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, Eichst\u00e4tt, N\u00fcrnberg und M\u00fcnchen. Die N\u00e4he zur Audi AG und zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern der Region macht den Standort zus\u00e4tzlich attraktiv.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kraibergstr. (circa 700 Meter)
Bahnhof | Gaimersheim (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 12.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2003
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GB7HRXBP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2003 \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgem\u00e4\u00dfer Ausstattung, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das rund 274 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185634,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185247","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185247"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185247"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185247"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}