{"id":185272,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:31","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:31","slug":"erpacht-charmante-eg-wohnung-mit-3-zimmern-garage-in-zentraler-lage-von-gelsenkirchen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erpacht-charmante-eg-wohnung-mit-3-zimmern-garage-in-zentraler-lage-von-gelsenkirchen\/","title":{"rendered":"Erpacht! Charmante EG Wohnung mit 3 Zimmern & Garage in zentraler Lage von Gelsenkirchen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 83 m\u00b2 stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz f\u00fcr entspannte Stunden und gesellige Zusammenk\u00fcnfte bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Geb\u00e4udes und verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen eigenen Kellerraum, der wertvolle zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che bietet.<\/p>\n

F\u00fcr angenehme Temperaturen sorgt eine Fernw\u00e4rmeheizung, die vor rund zwei Jahren installiert wurde. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die modernen Kunststofffenster sind doppelt verglast, w\u00e4rmeisoliert und s\u00e4mtlich mit Rolll\u00e4den ausgestattet, wodurch ein behagliches Wohnklima sowie ein guter Schall- und W\u00e4rmeschutz gew\u00e4hrleistet werden. Auch das Gemeinschaftseigentum pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Fassade als auch das Dach befinden sich in einem guten Zustand und unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie.
Das Grundst\u00fcck ist mit einer Erbpacht behaftet. Der Erbbauzins ist privat, erh\u00f6hbar und terminiert auf den 31.12.2080. Der Zins verl\u00e4uft sich auf 103,55 j\u00e4hrlich.
Ein besonderes Highlight ist der gr\u00fcne und gepflegte Innenhof, der den Bewohnern einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien bietet. Die begr\u00fcnte Hofanlage schafft eine ruhige Atmosph\u00e4re und tr\u00e4gt zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger, die kurzfristig \u00fcber die Immobilie verf\u00fcgen m\u00f6chten.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare oder Berufst\u00e4tige, die eine komfortable Wohnl\u00f6sung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.506,02 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Bulmke-H\u00fcllen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die kurze Entfernung zur Innenstadt aus. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer Vielzahl an Versorgungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Dar\u00fcber hinaus profitieren Bewohner von zahlreichen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen sowie einem vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarst\u00e4dte. Auch die Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist sehr gut, wodurch Ziele im gesamten Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Die zentrale Lage, die gute Nahversorgung und die gewachsene Infrastruktur machen Bulmke-H\u00fcllen zu einem attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Pendler.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, B\u00e4ckereien sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, da sich eine Grundschule bereits in etwa 300 Metern Entfernung befindet und eine weiterf\u00fchrende Schule rund einen Kilometer entfernt liegt. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes Krankenhaus in komfortabler Distanz sichergestellt.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, w\u00e4hrend der Hauptbahnhof nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 106 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 30.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DZ1JALVI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 83 m…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185663,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185272","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185272"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185272"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185272"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}