{"id":185297,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:34","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:34","slug":"grosszuegiges-mfh-mit-wintergarten-ausbaupotenzial-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-mfh-mit-wintergarten-ausbaupotenzial-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges MFH mit Wintergarten, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 549 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck viel Platz, zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ein attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.<\/p>\n

Mit insgesamt rund 220 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit zus\u00e4tzlichem Apartment sowie weiteren ausgebauten Fl\u00e4chen im Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, eine dritte Wohneinheit auszubauen.<\/p>\n

Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber zwei separate Wohneinheiten, die \u00fcber einen gemeinsamen Haupteingang erschlossen werden. Die Raumaufteilung \u00fcberzeugt mit insgesamt sieben Zimmern und einer angenehmen Wohnstruktur. Besonders hervorzuheben sind der helle Wintergarten im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort schaffen und sch\u00f6ne R\u00fcckzugsorte im Alltag bieten.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten zus\u00e4tzlich und verf\u00fcgt \u00fcber zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken \u2013 ideal als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Hobbybereich. Durch die vorhandenen Fl\u00e4chen bietet sich hier zudem Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.<\/p>\n

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Insgesamt stehen im Haus vier Badezimmer beziehungsweise Sanit\u00e4rbereiche zur Verf\u00fcgung, darunter ein weiteres Bad im Kellergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck bietet mit Garten, kleiner Terrasse und Gartenhaus viel Platz f\u00fcr Freizeit und Erholung im Freien. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet neuen Eigent\u00fcmern die M\u00f6glichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgem\u00e4\u00df zu gestalten. Bereits positiv hervorzuheben ist die D\u00e4mmung der Nordseite mit ca. 12 cm, wodurch bereits erste energetische Ma\u00dfnahmen vorgenommen wurden.<\/p>\n

Eine interessante Immobilie mit viel Fl\u00e4che, flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und gro\u00dfem Entwicklungspotenzial \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die Raum f\u00fcr individuelle Wohnideen suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.795,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 549 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Donaueschingen, einer traditionsreichen Stadt am Rand des Schwarzwalds mit hoher Lebensqualit\u00e4t und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Wohnbebauung, gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner N\u00e4he. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.<\/p>\n

Donaueschingen gilt als wirtschaftlich starker Standort im Schwarzwald-Baar-Kreis und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Innenstadt mit ihren vielf\u00e4ltigen Einkaufs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist die Stadt f\u00fcr ihre historische Bedeutung als Ursprung der Donau sowie f\u00fcr ihre weitl\u00e4ufigen Parkanlagen und ihr gepflegtes Stadtbild.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B27 und B31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Freiburg, Tuttlingen und zur Bodenseeregion. Auch der Bahnhof Donaueschingen bietet gute Anschl\u00fcsse an den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr.<\/p>\n

Die Umgebung verf\u00fcgt \u00fcber einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie die N\u00e4he zum Schwarzwald bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im t\u00e4glichen Leben.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und den Vorz\u00fcgen einer lebenswerten Mittelstadt in attraktiver s\u00fcddeutscher Umgebung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eichendorffschule, Donaueschingen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Donaueschingen Mitte\/Siedlung (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 173.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 19.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 29K0BECW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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