{"id":185319,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:36","slug":"gepflegtes-zuhause-mit-garten-kamin-und-vielseitiger-nutzung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-zuhause-mit-garten-kamin-und-vielseitiger-nutzung-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Zuhause mit Garten, Kamin und vielseitiger Nutzung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 \u00fcberzeugt durch seine klare Struktur, gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Mit rund 231 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilt auf zwei Etagen bietet sich hier ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf f\u00fcr Arbeiten oder Hobbys anspricht.<\/p>\n

Die R\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich hell und funktional geschnitten. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Kamin einen angenehmen Mittelpunkt, der eine wohnliche Atmosph\u00e4re schafft und gerade in den k\u00fchleren Monaten f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgt. Die angrenzenden Bereiche sind logisch verbunden und bieten ausreichend Platz f\u00fcr den Alltag wie auch f\u00fcr gemeinsame Zeit. Die gro\u00dfz\u00fcgige Aufteilung schafft dabei ein angenehmes Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten R\u00fcckzugsorten.<\/p>\n

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot mit mehreren gut nutzbaren Zimmern fort. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, B\u00fcro oder G\u00e4stebereich \u2013 die Nutzungsm\u00f6glichkeiten sind vielseitig. Die vorhandenen Dachschr\u00e4gen sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und unterstreichen den Charakter des Hauses. Gerade f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Haushalte oder Mehrgenerationenkonzepte er\u00f6ffnet sich hier ein flexibles Nutzungsspektrum.<\/p>\n

Drei Badezimmer stehen zur Verf\u00fcgung, wobei zwei Badezimmer sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss \u00fcber eine Dusche verf\u00fcgt. Alle B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Fenster und sind funktional sowie gepflegt ausgestattet, erg\u00e4nzt durch Details wie Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine funktionale Ausstattung f\u00fcr den t\u00e4glichen Gebrauch.<\/p>\n

Die Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgt f\u00fcr eine praktische und zugleich wohnliche Basis in allen Bereichen. %BREAK%<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck mit rund 897 Quadratmetern er\u00f6ffnet zus\u00e4tzlichen Freiraum. Garten, Terrasse und Balkon bieten unterschiedliche M\u00f6glichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen \u2013 sei es beim Entspannen mit einem guten Buch oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe erm\u00f6glicht zudem individuelle Gestaltungsideen \u2013 von Spielfl\u00e4chen bis hin zu ruhigen R\u00fcckzugsbereichen im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Die im Jahr 2019 erneuerte Gaszentralheizung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und der gepflegte Gesamtzustand bieten eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr langfristiges Wohnen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Einfamilienhaus, Baujahr 1995
\u2022 ca. 231 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 8 Zimmer insgesamt, davon 7 Schlafzimmer
\u2022 3 Badezimmer (2 mit Dusche und Badewanne, 1 mit Dusche)
\u2022 Grundst\u00fcck ca. 897 Quadratmeter
\u2022 Balkon, Terrasse und Garten
\u2022 Kamin im Wohnzimmer
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
\u2022 1 Garage und 1 Stellplatz
\u2022 Gepflegter Gesamtzustand<\/p>\n

Ein Haus, das Raum f\u00fcr viele Lebensmodelle bietet \u2013 mit klarer Struktur, viel Platz und einem Grundst\u00fcck, das M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Eine Besichtigung lohnt sich besonders dann, wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich Ihrer Lebensplanung anpasst und langfristig Perspektiven bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.838,99 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 897 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Elmenhorst-Lichtenhagen, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit der N\u00e4he zu urbaner Infrastruktur und z\u00e4hlt damit zu den bevorzugten Wohnlagen im Rostocker Norden. Gepr\u00e4gt von gepflegten Wohngebieten, viel Gr\u00fcn und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet der Ort ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Ostsee verleiht der Lage einen besonderen Reiz: Die beliebten Str\u00e4nde von Warnem\u00fcnde und der K\u00fcstenregion sind in kurzer Zeit erreichbar und er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Anbindung an die Universit\u00e4ts- und Hansestadt Rostock, deren Zentrum mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht ist. Hier stehen s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, kulturelle Angebote sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Elmenhorst-Lichtenhagen selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kitas und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung. Die Anbindung an die Bundesstra\u00dfe und das \u00fcberregionale Verkehrsnetz erm\u00f6glicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte sowie der Autobahn, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, K\u00fcstenn\u00e4he und der unmittelbaren N\u00e4he zu einem wirtschaftlich starken und dynamischen Oberzentrum.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lichtenhagen, Ahrensholt (circa 450 Meter)
Bahnhof | Rostock-L\u00fctten Klein (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 95.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.01.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-01-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F0Y8O4HQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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