{"id":185342,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:39","slug":"historisches-altstadt-ensemble-mit-6-einheiten-und-entwicklungspotenzial-in-bad-cannstatt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-altstadt-ensemble-mit-6-einheiten-und-entwicklungspotenzial-in-bad-cannstatt-2\/","title":{"rendered":"Historisches Altstadt-Ensemble mit 6 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Bad Cannstatt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses besondere Geb\u00e4udeensemble befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Bad Cannstatt und vereint auf charmante Weise historische Substanz, gewachsene Strukturen und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Bestehend aus einem Vorder- und einem r\u00fcckw\u00e4rtigen Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich das Objekt als klassisches Altstadtanwesen mit viel Charakter. Beide Geb\u00e4ude sind derzeit vollst\u00e4ndig genutzt. Die aktuelle Gesamt-IST-Kaltmiete betr\u00e4gt 1.866,00 Euro, die kalkulierte SOLL-Kaltmiete 3.745,00 Euro pro Monat.<\/p>\n

Die Einheiten verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind \u00fcber ein Treppen- und Hofsystem miteinander verbunden. Typisch f\u00fcr die Altstadt zeigt sich das Ensemble nicht als klar gegliederter Neubau, sondern als lebendiges Geb\u00e4udegef\u00fcge mit Zwischenebenen, Nebenfl\u00e4chen, Terrassenbez\u00fcgen und unterschiedlich geschnittenen R\u00e4umen.<\/p>\n

Im Vorderhaus befinden sich mehrere Einheiten, darunter eine kleinere Einheit im Erdgeschoss mit atelierartigem Charakter, eine dar\u00fcberliegende Wohnung sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung im 2. Obergeschoss, die bislang von den Eigent\u00fcmern selbst genutzt wird. Diese Einheit wird im Zuge eines Verkaufs frei \u00fcbergeben und bietet eine attraktive Perspektive f\u00fcr Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Sie \u00fcberzeugt durch ihren wohnlichen Charme, hohe Decken, einen Kaminofen sowie eine sehr individuelle Raumaufteilung. Zus\u00e4tzlich besteht Zugang zu einem bislang nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend verf\u00fcgt das Vorderhaus im Kellerbereich \u00fcber mehrere Nebenfl\u00e4chen, darunter eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche, einen Gew\u00f6lbekeller sowie weitere Abstell- und Nutzr\u00e4ume.
Das r\u00fcckw\u00e4rtige Geb\u00e4ude hat weitere drei Einheiten auf drei Ebenen. Die Fl\u00e4chen werden aktuell sowohl wohnlich als auch wohn\u00e4hnlich genutzt und er\u00f6ffnen ein breites Spektrum an Nutzungsm\u00f6glichkeiten, etwa f\u00fcr klassische Wohnkonzepte, Atelier- oder Galeriefl\u00e4chen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. %BREAK%<\/p>\n

Die Gesamtwohn- und Nutzfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 370 m\u00b2. Vollst\u00e4ndige, aktuelle Grundrisse sowie belastbare Wohn- und Nutzfl\u00e4chenberechnungen liegen nicht vor; die Angaben basieren auf Eigent\u00fcmerinformationen, Mietvertr\u00e4gen und der Begehung vor Ort.<\/p>\n

Zahlreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden im Laufe der Jahre umgesetzt, jedoch nicht vollst\u00e4ndig dokumentiert. Das Dach des Vorderhauses wurde 2018 fachgerecht ged\u00e4mmt. Ein Gro\u00dfteil der Fenster stammt aus dem Jahr 2006, weitere Elemente wurden sp\u00e4ter erneuert.
Technisch pr\u00e4sentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, entspricht energetisch jedoch nicht durchgehend heutigen Anforderungen und bietet damit Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Gas-Einzel\u00f6fen sowie teilweise \u00fcber Gasthermen; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.<\/p>\n

Gerade hierin liegt ein wesentlicher Reiz dieses au\u00dfergew\u00f6hnlichen Altstadtobjekts: die M\u00f6glichkeit, ein charakterstarkes Ensemble nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, energetisch zu modernisieren und neu zu strukturieren \u2013 sei es als renditestarkes Anlageobjekt, als kombiniertes Wohn- und Nutzungskonzept oder als besonderes Liebhaberobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bad Cannstatts.<\/p>\n

Die Geb\u00e4ude stehen nicht unter Denkmalschutz.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.621,62 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 283 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der geschichtstr\u00e4chtigsten und lebendigsten Stadtbezirke der baden-w\u00fcrttembergischen Landeshauptstadt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier, kombiniert dieser Standort auf seltene Weise den historischen Charme der Cannstatter Altstadt am Jakobsbrunnen mit einer Infrastruktur, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.
In unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung entfaltet sich das volle Spektrum st\u00e4dtischen Lebens. Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom gut sortierten Facheinzelhandel in den Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen bis hin zu modernen Superm\u00e4rkten und dem bekannten \u201eCannstatter Carr\u00e9\u201c \u2013 decken den t\u00e4glichen Bedarf sowie gehobene Anspr\u00fcche m\u00fchelos ab. Die medizinische Versorgung ist durch die N\u00e4he zum Klinikum Stuttgart (Standort Bad Cannstatt) sowie zahlreiche niedergelassene Fach\u00e4rzte und Apotheken auf exzellentem Niveau gesichert.<\/p>\n

Die Lage ist ein Paradies f\u00fcr Pendler und mobilit\u00e4tsbewusste Bewohner. In nur wenigen Gehminuten ist der Bahnhof Bad Cannstatt erreichbar, ein zentraler Knotenpunkt des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus garantieren S-Bahn-Linien und Regionalz\u00fcge eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein dichtes Netz an Stadtbahn- und Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gew\u00e4hrleisten. F\u00fcr den Individualverkehr bietet die N\u00e4he zu den Bundesstra\u00dfen B10 und B14 eine z\u00fcgige Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Autobahnnetz.<\/p>\n

Der besondere Reiz dieser Lage definiert sich \u00fcber den au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeitwert. W\u00e4hrend die pittoresken Gassen der Altstadt mit ihrer Gastronomie und Weinstuben zum Verweilen einladen, bietet der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen f\u00fcr sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Spazierg\u00e4nge. Auch die kulturelle Komponente kommt nicht zu kurz: Die N\u00e4he zum Neckarufer, den Mineralb\u00e4dern sowie dem bekannten Veranstaltungsgel\u00e4nde am Cannstatter Wasen unterstreicht die Attraktivit\u00e4t dieses Standorts als Lebensmittelpunkt. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungslandschaft. Verschiedene Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und renommierte Gymnasien befinden sich in bequemer Reichweite.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als zentrale, lebendige und hervorragend angebundene Wohnadresse innerhalb Stuttgarts \u2013 ideal f\u00fcr alle, die stadtnahes Wohnen, historische Atmosph\u00e4re und moderne Infrastruktur gleicherma\u00dfen zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Bad Cannstatt Wilhelmsplatz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bad Cannstatt (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 207.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: U8GVTJCT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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