{"id":185366,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:45","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:45","slug":"grosszuegiges-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-gewerbe-und-idyllischem-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-mehrfamilienhaus-mit-drei-wohneinheiten-gewerbe-und-idyllischem-garten-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten + Gewerbe und idyllischem Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In zentraler Lage von Aidenbach pr\u00e4sentiert sich dieses gro\u00dfz\u00fcgige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901, das mit seinem besonderen Charme und einem vielseitigen Raumangebot \u00fcberzeugt. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus sowie zwei weitere Wohneinheiten im Anbau, sodass es insgesamt drei eigenst\u00e4ndige Wohnbereiche bietet. Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber eine rund 50 Quadratmeter gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che, die ehemals als Elektrikgesch\u00e4ft genutzt wurde und aktuell leer steht \u2013 ideal f\u00fcr eine flexible Nutzung oder zur Umgestaltung in weiteren Wohnraum.<\/p>\n

Auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von ca. 1.113 Quadratmetern, besticht das Ensemble durch einen idyllischen Garten mit Gartenlaube, der viel Platz f\u00fcr Erholung und individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bereith\u00e4lt. Zwei Garagen runden das Au\u00dfenangebot praktisch ab.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 360 Quadratmeter, wobei eine exakte Wohnfl\u00e4chenberechnung aktuell noch aussteht und gegebenenfalls zu einer Korrektur f\u00fchrt. Insgesamt verteilen sich rund 15 Zimmer auf die verschiedenen Wohneinheiten, darunter zwei Wohnzimmer, elf Schlafzimmer, zwei Esszimmer sowie drei Abstellr\u00e4ume. Hinzu kommen vier Badezimmer und drei G\u00e4ste-WCs.<\/p>\n

Besondere Highlights wie zwei Balkone, zwei Dachterrassen sowie ein Wintergarten verleihen dem Haus zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Zwei Einbauk\u00fcchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial f\u00fcr kreative Wohnkonzepte und individuelle Gestaltung. Mit seiner Kombination aus historischer Bausubstanz, gro\u00dfz\u00fcgiger Raumaufteilung und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet diese Immobilie zahlreiche M\u00f6glichkeiten \u2013 ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Alle B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Zwei \u00d6lzentralheizungen versorgen das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.<\/p>\n

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigent\u00fcmer bewohnt und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 872,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1113 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau bietet eine charmante Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Umgeben von einer reizvollen H\u00fcgellandschaft mit Wiesen und W\u00e4ldern \u00fcberzeugt der Ort durch seinen hohen Freizeitwert und die N\u00e4he zur Natur.<\/p>\n

Gleichzeitig sind s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten und Schulen direkt vor Ort vorhanden. Aidenbach ist bekannt f\u00fcr seine lebendige Gemeinschaft, sein kulturelles Angebot sowie die historischen Bez\u00fcge, die das Ortsbild pr\u00e4gen.<\/p>\n

Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage erreichen Sie sowohl Vilshofen an der Donau als auch Passau und Deggendorf in kurzer Fahrzeit, wodurch sich auch f\u00fcr Berufspendler ein attraktiver Lebensmittelpunkt ergibt. Die Region Niederbayern selbst profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer hohen Lebensqualit\u00e4t und einem stetig wachsenden Freizeit- und Kulturangebot. So vereint die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit den Vorz\u00fcgen einer gut erschlossenen Makrolage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigstr. (circa 240 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 349.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.08.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-08-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1901
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UWKQCQIX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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