{"id":185385,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:49","slug":"solides-investment-mit-charme-vier-wohneinheiten-im-ueberblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-investment-mit-charme-vier-wohneinheiten-im-ueberblick-2\/","title":{"rendered":"Solides Investment mit Charme \u2013 Vier Wohneinheiten im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon auf den ersten Blick erinnert die symmetrische Fassade mit Natursteinsockel und klar gegliederten Fensterachsen an ein kleines Herrenhaus \u2013 ein Eindruck, der sich auch im Inneren in Form gro\u00dfz\u00fcgiger R\u00e4ume und solider Bausubstanz fortsetzt.
Das 1930 erbaute Mehrfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich als charmantes Ensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 1.245 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 310 Quadratmetern bietet es reichlich Platz f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. Durch kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen seit 2011 bis vor etwa vier Jahren befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand \u2013 ideal sowohl f\u00fcr Eigennutzer mit zus\u00e4tzlichem Vermietungswunsch als auch f\u00fcr Kapitalanleger mit Blick auf weitere Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss wird derzeit selbst bewohnt und \u00fcberzeugt mit einer warmen Wohnatmosph\u00e4re, gepflegtem Bodenbelag aus Laminat und Holzdetails, die sich harmonisch durch die R\u00e4ume ziehen. Hier finden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer, eine separate K\u00fcche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche \u2013 klassische Grundrissstrukturen, die Wohnkomfort bieten. Auch die \u00fcbrigen Einheiten bieten \u00e4hnliche Zuschnitte und sind teilweise modernisiert oder leerstehend \u2013 eine optimale Voraussetzung f\u00fcr flexible Nutzungskonzepte wie Ferienvermietung, dauerhafte Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.<\/p>\n

Zentral beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine 2017 erneuerte \u00d6l-Zentralheizung mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen 9.000-Liter-Tank. Alle vier Badezimmer wurden \u00fcber die Jahre hinweg saniert, Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung sowie Rolll\u00e4den bieten zus\u00e4tzliche Energieeffizienz und Sichtschutz.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet mit einer 2017 errichteten Doppelgarage samt ausgebautem Dachboden, einem zus\u00e4tzlichen Carport und weiteren Stellpl\u00e4tzen ausreichend Raum f\u00fcr Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Der Gartenbereich l\u00e4dt zum Verweilen ein \u2013 sei es als R\u00fcckzugsort f\u00fcr Bewohner oder als gemeinschaftlich nutzbare Fl\u00e4che.<\/p>\n

Dank voll unterkellertem Bereich inklusive Waschk\u00fcche sowie der vorhandenen Au\u00dfenbereiche mit Terrasse und Garten \u00fcberzeugt das Objekt mit einer umfangreichen Ausstattung, die sich sowohl im Alltag als auch langfristig bezahlt macht.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
\u2022 1 Einheit selbst bewohnt, 1 als Ferienwohnung genutzt, 2 leerstehend
\u2022 Laufende Renovierungen ab 2011, zuletzt vor etwa 4 Jahren
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung mit 9.000-Liter-Tank (BJ 2017)
\u2022 Alle Badezimmer modernisiert
\u2022 Doppelgarage mit Dachboden (BJ 2017) + Carport
\u2022 4 Stellpl\u00e4tze (Garage und Carport)
\u2022 Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: 1.245 Quadratmeter
\u2022 Wohnfl\u00e4che gesamt: ca. 310 Quadratmeter
\u2022 12 Zimmer, 4 B\u00e4der, voll unterkellert
\u2022 Fenster mit Holzrahmen, Doppelverglasung, Rolll\u00e4den
\u2022 Bodenbel\u00e4ge: Fliesen und Laminat
\u2022 Au\u00dfenbereich mit Terrasse und Garten<\/p>\n

Ob als generations\u00fcbergreifendes Zuhause, Feriendomizil mit Einnahmepotenzial oder solide Kapitalanlage \u2013 diese Immobilie vereint viele Perspektiven unter einem Dach. Solche Gelegenheiten in naturnaher Lage sind rar \u2013 handeln Sie jetzt, bevor es ein anderer tut.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.125,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1245 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mauth.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule am Nationalpark Bayerischer Wald Mauth) ist etwa 4 Kilometer entfernt.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 280.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AX87UKBI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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