{"id":185418,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:51","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:51","slug":"effizient-geschnitten-und-gut-betreut-wohnen-mit-rundum-service-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/effizient-geschnitten-und-gut-betreut-wohnen-mit-rundum-service-2\/","title":{"rendered":"Effizient geschnitten und gut betreut \u2013 Wohnen mit Rundum-Service"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Betreten des Flurs sp\u00fcren Sie, wie kompakt und zugleich durchdacht sich diese Wohnung auf etwa 57 Quadratmetern pr\u00e4sentiert. Der Blick wandert direkt in den hellen Wohnbereich, in dem sich das Licht auf dem gepflegten Laminatboden spiegelt. Hier l\u00e4sst sich der Alltag mit Leichtigkeit gestalten \u2013 offen, einladend und ruhig gelegen.<\/p>\n

Links geht es weiter ins Schlafzimmer, das durch seine klare Schnittf\u00fchrung Ruhe ausstrahlt. Direkt daneben das Kinder- oder Arbeitszimmer \u2013 flexibel nutzbar und mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser darf von allen Bewohnern mitgenutzt werden und wird \u2013 ebenso wie die Allgemeinbereiche des Hauses \u2013 regelm\u00e4\u00dfig durch einen Reinigungs- und Gartenservice gepflegt. So bleibt der Au\u00dfenbereich stets einladend und ordentlich, ganz ohne eigenen Aufwand.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist praktisch geschnitten, verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster sowie ausreichend Platz f\u00fcr Stauraum und kulinarische Ideen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet \u2013 perfekt f\u00fcr entspannte Momente nach einem langen Tag. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt eine zentrale Gasheizung, die zuverl\u00e4ssig und effizient arbeitet. Alle Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoffrahmen versehen, was zus\u00e4tzlich f\u00fcr Ruhe und gute Energiewerte sorgt.<\/p>\n

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bringt zus\u00e4tzlichen Stauraum, w\u00e4hrend ein eigener Stellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug den Alltag erleichtert. Die Hausverwaltung k\u00fcmmert sich professionell um alle Belange des Hauses \u2013 Sie m\u00fcssen sich um nichts k\u00fcmmern.<\/p>\n

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufw\u00e4ndig modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine Zwangsl\u00fcftung installiert sowie ein Vollw\u00e4rmeschutz im Rahmen einer Fassadensanierung im Jahr 2017 angebracht. Der Heizkessel wurde vor elf Jahren erneuert, gleichzeitig wurden neue Heizk\u00f6rper eingebaut.<\/p>\n

Optional kann eine Garage auf dem Grundst\u00fcck f\u00fcr 25.000 Euro dazugekauft werden \u2013 ein nicht allt\u00e4gliches Angebot in dieser Lage.<\/p>\n

Solche Angebote mit diesem Gesamtpaket sind selten \u2013 sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.085,96 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Norden von Augsburg, einer Stadt, die durch ihre Geschichte und kulturelle Vielfalt besticht. Augsburg, eine der \u00e4ltesten St\u00e4dte Deutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Naherholungsgebiete als auch eine hervorragende Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz umfasst.<\/p>\n

Nur wenige Minuten entfernt erreicht man die Augsburger Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants zu finden sind. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus und bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter gr\u00fcne Parkanlagen und historische Sehensw\u00fcrdigkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.<\/p>\n

Die Lage der Immobilie profitiert zudem von der N\u00e4he zu mehreren Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was f\u00fcr Familien sowie f\u00fcr Berufspendler besonders vorteilhaft ist. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl f\u00fcr berufliche als auch f\u00fcr private Erledigungen ideal. Das gesamte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner N\u00e4he und naturnaher Ruhe aus, was eine hohe Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Augsburg, Neus\u00e4sser Stra\u00dfe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 124 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Schon beim Betreten des Flurs sp\u00fcren Sie, wie kompakt und zugleich durchdacht sich diese Wohnung auf etwa 57 Quadratmetern pr\u00e4sentiert. Der Blick wandert direkt in den hellen Wohnbereich, in dem sich das Licht auf dem gepflegten Lamin…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185828,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185418","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185418"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185418"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185418"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}