{"id":185448,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:03:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:03:56","slug":"modernisiertes-familienglueck-mit-garage-garten-terrasse-und-einbaukueche-in-beckrath-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-familienglueck-mit-garage-garten-terrasse-und-einbaukueche-in-beckrath-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Familiengl\u00fcck mit Garage, Garten, Terrasse und Einbauk\u00fcche in Beckrath"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert sich heute dank fortlaufender und liebevoller Pflege in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Die markante, dunkle Klinkerfassade verleiht dem Geb\u00e4ude einen charakterstarken Ausdruck und sorgt f\u00fcr einen einladenden ersten Eindruck. Mit einer Wohnfl\u00e4che von 120 Quadratmetern und einem Grundst\u00fcck von 380 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum f\u00fcr die Verwirklichung Ihrer famili\u00e4ren Wohntr\u00e4ume.<\/p>\n

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich \u00fcber drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein heller Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfformatige Bodenfliesen und eine geschmackvolle Akzentwand in Steinoptik schaffen hier eine behagliche Atmosph\u00e4re. Direkt angrenzend befindet sich die im Jahr 2019 neu installierte Einbauk\u00fcche. Diese ist mit ihrer freistehenden Kochinsel und der modernen Ausstattung bereits im Verkaufspreis enthalten und l\u00e4dt zum gemeinsamen Kochen ein. Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine praktische Waschk\u00fcche sowie ein erneuertes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

\u00dcber eine gepflegte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt neun Zimmer, von denen bis zu acht als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden k\u00f6nnen. Ein besonderer Vorzug sind die hochwertigen Einbauschr\u00e4nke. Diese wurden f\u00fcr circa 8000 Euro ma\u00dfgefertigt, verbleiben im Haus und f\u00fcgen sich elegant in die R\u00e4umlichkeiten ein. Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet mit einer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Handtuchw\u00e4rmer einen einladenden Raum f\u00fcr entspannte Momente.<\/p>\n

Die Zufahrt zum Grundst\u00fcck wird durch eine elektrische Toranlage mit integrierter Wechselsprechanlage gesichert, was Ihnen ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Sicherheit garantiert. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Stellpl\u00e4tze auf der Hofeinfahrt zur Verf\u00fcgung. Der Garten mit Rasenfl\u00e4che, Holzpodest und der Vorrichtung f\u00fcr einen Pavillon dient als ruhiger R\u00fcckzugsort im Freien. %BREAK%<\/p>\n

Auch die Technik \u00fcberzeugt: Die Elektrik wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Die ged\u00e4mmte H\u00fclle und die doppelverglasten Fenster tragen ma\u00dfgeblich zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird das vollst\u00e4ndig unterkellerte Geb\u00e4ude \u00fcber zwei gut erhaltene Gasheizungen (Warmwasser via Boiler).<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Baujahr 1912, massive Bauweise
\u2022 Ged\u00e4mmte Au\u00dfenfassade mit zus\u00e4tzlicher Klinkerverkleidung
\u2022 Ged\u00e4mmtes Dach f\u00fcr ein angenehmes Wohnklima
\u2022 Ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie ca. 180 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf einem 380 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck
\u2022 Neun Zimmer, darunter acht m\u00f6gliche Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen
\u2022 Vollst\u00e4ndig unterkellert f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcche mit Kochinsel aus dem Jahr 2019
\u2022 Zwei erneuerte Badezimmer (unter anderem mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet)
\u2022 Elektrische Toranlage mit Wechselsprechanlage f\u00fcr mehr Sicherheit
\u2022 Komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2019
\u2022 Zwei separate Gasheizungen; doppelverglaste Fenster mit thermischer Isolierung
\u2022 Gartenbereich mit Holzterrasse und Pavillon
\u2022 Garage sowie mehrere Stellpl\u00e4tze auf der Hofeinfahrt<\/p>\n

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause richtet sich an Eigennutzer, die Wert auf viel Platz, eine solide Bausubstanz und eine moderne Ausstattung legen. Lassen Sie sich bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie \u00fcberzeugen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.891,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 380 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Beckrath, gelegen im gr\u00fcnen S\u00fcden der Vitusstadt M\u00f6nchengladbach, repr\u00e4sentiert eine der begehrtesten Wohnlagen f\u00fcr Menschen, die die perfekte Balance zwischen l\u00e4ndlicher Beschaulichkeit und moderner st\u00e4dtischer Infrastruktur suchen. Gepr\u00e4gt durch einen liebenswerten, d\u00f6rflichen Charakter und umgeben von weiten Feldern, bietet diese Lage eine Oase der Ruhe und Entschleunigung. Historische Hofanlagen und gepflegte Einfamilienh\u00e4user pr\u00e4gen das harmonische Ortsbild und vermitteln von der ersten Sekunde an ein Gef\u00fchl von Heimat und hoher Lebensqualit\u00e4t. Hier genie\u00dft man die Vorz\u00fcge einer intakten Gemeinschaft und eines familienfreundlichen Umfelds, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Trotz dieser naturnahen Idylle m\u00fcssen Bewohner keineswegs auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten. Das angrenzende Wickrath bildet das funktionale Zentrum dieser Region und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort steht ein l\u00fcckenloses Angebot zur Verf\u00fcgung: von etablierten Superm\u00e4rkten, inhabergef\u00fchrten Fachgesch\u00e4ften und Wochenm\u00e4rkten \u00fcber erstklassige medizinische Versorgung durch diverse Fach\u00e4rzte und Apotheken bis hin zu Banken und vielf\u00e4ltigen gastronomischen Betrieben. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im direkten Einzugsbereich und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem gut ausgebauten \u00f6ffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderer Clou dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Beckrath auch f\u00fcr Berufspendler \u00e4u\u00dferst attraktiv macht. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A61 und A46 sind die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, wie D\u00fcsseldorf, Krefeld oder K\u00f6ln, sowie das Nachbarland Niederlande in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Zudem bieten der Bahnhof im benachbarten Wickrath sowie das gut ausgebaute Busnetz eine komfortable Anbindung an den Schienenverkehr. F\u00fcr den hohen Freizeitwert sorgt die unmittelbare N\u00e4he zum historischen Schloss Wickrath mit seinem barocken Park. Vielf\u00e4ltige Rad- und Wanderwege direkt vor der eigenen Haust\u00fcr runden das Profil dieser erstklassigen Wohnlage gekonnt ab.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00f6nchengladbach Enger Weg (circa 50 Meter)
Bahnhof | Herrath (circa 950 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 174 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1912
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KXW6H3XT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und pr\u00e4sentiert sich heute dank fortlaufender und liebevoller Pflege in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Die markante, dunkle Klinkerfassade verleiht dem …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185843,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185448","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185448"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185448"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185448"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}