{"id":185478,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:04:00","modified_gmt":"2026-08-21T20:04:00","slug":"sieben-zimmer-sonniger-garten-und-zahlreiche-moeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/sieben-zimmer-sonniger-garten-und-zahlreiche-moeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Sieben Zimmer, sonniger Garten und zahlreiche M\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet ein gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re und einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck. Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich sieben Zimmer \u00fcber zwei Etagen und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, das Arbeiten von zu Hause oder als R\u00fcckzugsort f\u00fcr jedes Familienmitglied. Das etwa 720 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck schafft zus\u00e4tzlich viel Freiraum und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Der helle Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und bietet direkten Zugang in den Au\u00dfenbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den verleiht den R\u00e4umen eine zeitlose Optik und ist gleichzeitig pflegeleicht. Im Wohnbereich sowie im Flur sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr angenehmen Wohnkomfort.<\/p>\n

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern er\u00f6ffnet das Haus zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, G\u00e4stezimmer, Homeoffice oder Hobbyr\u00e4ume. Zwei Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate G\u00e4ste-WCs bieten auch im Alltag mit mehreren Personen hohen Komfort.<\/p>\n

Besonders einladend pr\u00e4sentiert sich der Au\u00dfenbereich. Die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse geht harmonisch in den Garten \u00fcber und schafft den idealen Rahmen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen \u00fcberdachten Balkon mit Windschutz, der den Au\u00dfenbereich auch an k\u00fchleren Tagen angenehm nutzbar macht. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern oder einfach zum Abschalten.
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Praktische Details wie der Keller, ein Abstellraum sowie eine Garage und ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutzverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr eine solide Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Fernw\u00e4rme.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 ca. 200 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 ca. 720 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
\u2022 zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
\u2022 zwei G\u00e4ste-WCs
\u2022 Balkon mit \u00dcberdachung und Windschutz
\u2022 Terrasse und Garten
\u2022 Keller und Abstellraum
\u2022 Fernw\u00e4rme
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im Wohnbereich und Flur
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Garage und zus\u00e4tzlicher Stellplatz<\/p>\n

Ein Haus mit dieser Gr\u00f6\u00dfe, dem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck und den vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr langfristiges Wohnen. \u00dcberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie viel Platz und Lebensqualit\u00e4t diese Immobilie f\u00fcr Ihre Familie bereith\u00e4lt. Die Fotos wurden mithilfe von KI virtuell leerger\u00e4umt, um einen besseren Eindruck von den Raumgr\u00f6\u00dfen und den Gestaltungsm\u00f6glichkeiten zu vermitteln.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.325,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 720 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Reislingen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von verkehrsberuhigten Anliegerstra\u00dfen, gepflegten Wohnh\u00e4usern und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Naherholungsbereichen mit Spazier- und Radwegen entlang des M\u00fchlenriede-Bachs. Spielpl\u00e4tze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kindertagesst\u00e4tten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Wolfsburg geh\u00f6rt zu den wirtschaftsst\u00e4rksten St\u00e4dten Niedersachsens und genie\u00dft als Sitz des Volkswagen-Konzerns internationale Bedeutung. Die Stadt verbindet moderne Infrastruktur mit einem vielf\u00e4ltigen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot. Einrichtungen wie die Autostadt, das phaeno Science Center, das Allerpark-Freizeitgebiet oder die Volkswagen Arena pr\u00e4gen das urbane Leben ebenso wie zahlreiche Gr\u00fcnanlagen und Naherholungsgebiete. \u00dcber die Bundesautobahn A39 mit Anschluss an die A2 sowie den ICE-Bahnhof bestehen hervorragende Verbindungen nach Braunschweig, Hannover, Berlin und in weitere Regionen Deutschlands. Diese Kombination aus wirtschaftlicher St\u00e4rke, hoher Lebensqualit\u00e4t und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Wolfsburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg Einkaufszentrum (circa 280 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof Wolfsburg (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 119 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 25.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1999
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme, Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WJX6QR9C<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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