{"id":185527,"date":"2026-08-13T00:00:00","date_gmt":"2026-08-12T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:04:06","modified_gmt":"2026-08-21T20:04:06","slug":"mehrfamilienhaus-und-einfamilienhaus-in-attraktiver-kombination-auf-grosszuegigem-grundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrfamilienhaus-und-einfamilienhaus-in-attraktiver-kombination-auf-grosszuegigem-grundstueck-2\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in attraktiver Kombination auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, gleich zwei Wohnh\u00e4user auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck zu erwerben. Die Kombination aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separaten Einfamilienhaus schafft eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial und bereits gesicherten Mieteinnahmen.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1898 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 247 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch ein 1900 erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 76 Quadratmeter. Insgesamt stehen somit rund 323 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf einem 1.264 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Immobilien wurden \u00fcber die Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits in den Jahren 1983 bis 1986 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der freifinanzierten Wohnungen.<\/p>\n

Weitere Ma\u00dfnahmen umfassten:
\u2022 2007 Erneuerung des Daches inklusive Vollisolierung und neuer Dachfl\u00e4chenfenster
\u2022 2009 Einbau einer neuen Haust\u00fcr mit Gegensprechanlage
\u2022 2010 Einbau neuer Gasthermen
\u2022 2011\/2012 vollst\u00e4ndige Renovierung aller Badezimmer
\u2022 2024 Erneuerung der Kellerfenster<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet den Bewohnern attraktive Au\u00dfenfl\u00e4chen mit Garten- und Terrassenbereichen. Vier Stellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Aktuell sind s\u00e4mtliche Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.326,00 Euro, wodurch sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

%BREAK%Wohnungsaufteilung im Mehrfamilienhaus:<\/p>\n

Erdgeschosswohnung:
\u2022 ca. 90 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Abstellraum im Erdgeschoss, zus\u00e4tzlicher Abstellraum im Keller
\u2022 Nettokaltmiete: 715,00 Euro monatlich<\/p>\n

Obergeschosswohnung:
\u2022 ca. 86 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, 4 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Kellerabstellraum
\u2022 Nettokaltmiete: 590,00 Euro monatlich<\/p>\n

Dachgeschosswohnung:
\u2022 ca. 86 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabstellraum, Nutzung des gesamten Dachbodens
\u2022 Nettokaltmiete: 420,00 Euro monatlich<\/p>\n

Das separate Einfamilienhaus erg\u00e4nzt das Angebot um eine weitere Wohneinheit mit eigenst\u00e4ndigem Charakter und tr\u00e4gt ebenfalls zu den Gesamtertr\u00e4gen der Immobilie bei.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.544,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1264 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen, einer der gr\u00fcnsten und lebenswertesten Wohnlagen im S\u00fcdwesten der Stadt. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Ruhr sowie zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Waldfl\u00e4chen genie\u00dft der Stadtteil einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte, Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Berufspendler und Senioren.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Essen, Hattingen und in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets. Auch die regionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal des Stadtteils ist seine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Ruhrauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das \u00fcberregional bekannte Eisenbahnmuseum Bochum bieten vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr. Dar\u00fcber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannten Stunden in der Natur ein.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Zentren des Ruhrgebiets. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Bochums.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Bochum Auf dem Holte (circa 190 Meter)
Bus | Kniestra\u00dfe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bochum-Dahlhausen (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 240.28 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 09.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8THHWEUD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, gleich zwei Wohnh\u00e4user auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck zu erwerben. Die Kombination aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem sep…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":185911,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-185527","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/185527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/185911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=185527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=185527"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=185527"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=185527"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=185527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}